国产精品久久久久久久久久东京,亚洲视频免费播放,少妇人妻精品一区二区三区视频,日韩一级品

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 百姓心聲 > 正文

今日更新??住宅的公攤面積怎么算哪些面積需要被公攤

2022-05-24 06:21:55 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應(yīng)該是對??住宅的公攤面積怎么算哪些面積需要被公攤比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??住宅的公攤

目前大家應(yīng)該是對??住宅的公攤面積怎么算哪些面積需要被公攤比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??住宅的公攤面積怎么算哪些面積需要被公攤方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼。好好的住房面積，有一部分要算到公共區(qū)域內(nèi)，很多購房者都對此而無可奈何。到底房屋的公攤面積怎么計算？下面我們就帶著問題，來具體了解一下“住宅公攤面積”的這些事吧！　首先，我們所說的公攤面積不像套內(nèi)建筑面積那樣，能夠被直接感受到，因此，也就不容易測算。只能去了解哪些面積需要被公攤，哪些是不需要的。商品房公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。既然公攤不易計算，那么公攤面積到底是由誰來測算的呢？公攤面積的計算是由測繪部門獨立測算的。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后，開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細，開發(fā)商是否公開，國家沒有硬性規(guī)定。如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些；而經(jīng)濟適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%~16%之間。

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標簽：