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上海市動(dòng)遷安置房不能辦理交易過戶手續(xù)的依據(jù)是《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第二十八的規(guī)定,配套房、中低價(jià)房產(chǎn)在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。上海房地產(chǎn)交易中心就是依據(jù)該條規(guī)定要求該類房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證滿五年才能辦理過戶手續(xù),今年上海市政府的房地產(chǎn)新政將此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為三年,并變更了滿三年的起算時(shí)間,由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期,一般來講,簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
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