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必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對員工的福利政策,因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉(zhuǎn)讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,必須前往該單位了解以下情況:單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件設(shè)定了哪些條件單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。明確購買此類集資房是有很大風(fēng)險的。現(xiàn)實(shí)中,部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下,又以更高的價格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方,且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),則甲方無法取得該房的所有權(quán)。為**大限度地避免風(fēng)險,建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容:(1)分期付款方式。即簽訂合同時付多少,交房時付多少,辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;(2)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;(3)違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí),要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。需要說明的是,如果集資方**終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。
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