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今日更新??開(kāi)放商五證不全百姓房照怎么辦

2022-05-24 19:22:45 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??開(kāi)放商五證不全百姓房照怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??開(kāi)放商五證不全百姓房

目前大家應(yīng)該是對(duì)??開(kāi)放商五證不全百姓房照怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??開(kāi)放商五證不全百姓房照怎么辦方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

在五證中，各個(gè)證的職能不同，小編在這里就不一一列舉了?！拔遄C”中尤其要注意的是，《商品房預(yù)售許可證》，這個(gè)是判斷開(kāi)發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的重要文件依據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)?，以免被開(kāi)發(fā)商三言兩語(yǔ)糊弄過(guò)去。根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。而這些是都是在材料中有所體現(xiàn)的，所以，在房屋交易中，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開(kāi)發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購(gòu)買的房屋。小編實(shí)地考察了石家莊的幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)很多樓盤都是五證不全，打著品牌開(kāi)發(fā)商的幌子，售樓工作人員各種理由拖延，搪塞房產(chǎn)證辦理時(shí)間。事實(shí)上，很多地區(qū)的老樓盤都沒(méi)有房產(chǎn)證，若干年下來(lái)也沒(méi)有出現(xiàn)紕漏，而老百姓也因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商證件不全，而已較低的價(jià)格拿到了房子，但是五證不全真的安全嗎？下面小編為大家介紹一下，五證不全的房子究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)。小心不法開(kāi)發(fā)商騙取定金有的時(shí)候聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商卷錢跑路，其實(shí)就是有不法分子在土地還沒(méi)搞定就先蓋起售樓部，然后就是鋪天蓋地的廣告宣傳，營(yíng)造出開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚的假象，以較優(yōu)惠的價(jià)格蒙蔽消費(fèi)者。而當(dāng)購(gòu)房者選好房源戶型，交完定金后，說(shuō)好的幾年內(nèi)交房變成了遙遙無(wú)期。房子和食品一樣，沒(méi)達(dá)標(biāo)的話，毒害身心如果開(kāi)發(fā)商五證不全，就和食品沒(méi)達(dá)標(biāo)一樣，說(shuō)明這房子沒(méi)有達(dá)到銷售要求，房子的質(zhì)量還是有問(wèn)題的。而為了能盡快賣出去，他們就會(huì)用價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引顧客。即使在便宜的房子，如果買到手后問(wèn)題到處都是，但到那個(gè)時(shí)候?yàn)闀r(shí)已晚，只恨自己貪圖一時(shí)的便宜。五證不全容易讓購(gòu)房者混淆商住房與住宅五證不全，購(gòu)房者更不可能看到房子的性質(zhì)，而這恰恰是開(kāi)發(fā)商愿意看到的，對(duì)于混淆商住房和住宅更加有利。一些價(jià)格較低的房子購(gòu)買后，購(gòu)房者才知道是商業(yè)用地，買房子的價(jià)錢看似便宜，但高昂的商業(yè)水電費(fèi)，還有短暫的使用年限，會(huì)告訴你，你的房子究竟是多少錢買的。五證不全，貸款都難即使是五證不全的房子，雖說(shuō)價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)略低，但今時(shí)今日的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也要?jiǎng)虞m幾十萬(wàn)，對(duì)于大多數(shù)家庭而言，不貸款是難以象限的。這里就是知識(shí)點(diǎn)了，買房子的同學(xué)要注意了，銀行對(duì)于房貸是有明確限制的，五證不全的房子在銀行是貸不到款的。而這些隱藏款項(xiàng)，通常會(huì)被開(kāi)發(fā)商所隱瞞。

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