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今日更新想問下房地產(chǎn)占地面積是怎么計算的

2022-05-25 03:14:23 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對想問下房地產(chǎn)占地面積是怎么計算的比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于想問下房地產(chǎn)占地面積是怎

目前大家應(yīng)該是對想問下房地產(chǎn)占地面積是怎么計算的比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于想問下房地產(chǎn)占地面積是怎么計算的方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、計算建筑面積的范圍單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。層高超過2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。1有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計算建筑面積。1突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。1突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。1封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。1建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。1兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。1室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。1跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。1室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，其超過8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。20、原始設(shè)計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過8米的，按實計算建筑面積。二、不計算建筑面積的范圍突出墻的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無柱雨篷等。檢修、消防等用的室外爬梯。層高在2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。層高小于2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。崗?fù)ぁ⒕?、書報亭等。里弄房屋后天進內(nèi)的天棚。1利用馬路、通道及隙地所搭棚架。1閣樓。1房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。三、其他在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規(guī)則精神辦理

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