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寫字樓一般都是商業(yè)型的，產(chǎn)權(quán)也是40年居多。等到40年使用時間到期之后，需要進行續(xù)期。延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。或者根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償。對于目前市場上的房產(chǎn)來說，住宅的使用年限是70年，綜合用地是40，50年。產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。寫字樓的建設用地一般是商業(yè)用途。商業(yè)土地出讓年限為40年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
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