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為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家的規(guī)定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。
取得商品房預售許可證應(yīng)當具備下列條件：
預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、;
按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
已確定施工進度和竣工交付使用時間;
七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶;
預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);
法律、規(guī)定的其他條件。
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