網(wǎng)站首頁 高端訪談 > 正文
產(chǎn)權(quán)歸屬不同
以公司的名義買房，那么房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權(quán)利。而以個人的名義買房，那么產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于購房者的，購房者具有房子的所有權(quán)。
過戶契稅不同
以公司的名義買房，在辦理過戶流程的時候，用戶需要繳納購房費用的3%，作為過戶稅費。而以個人的名義買房，那么在辦理過戶流程的時候，如果戶型面積小于90平方，只需繳納購房款的1%作為契稅，當戶型面積大于90平，小于144平時，只需繳納購房款的5%作為契稅，只有在戶型面積大于144平時，才需要繳納3%的契稅。
個人所得稅計算方式不同
以公司的名義購房，在計算個人所得稅的時候，可以直接從已繳納的房產(chǎn)稅中扣除，而以個人名義購房，在計算個人所得稅的時候，需要單獨繳納。
限制條件不同
以公司名義購房，不受套數(shù)的限制，公司可以根據(jù)實際情況，決定自己需要購買幾套。而以個人的名義購房，需要按照政策規(guī)定限制套數(shù)，并且作為外地戶籍的購房者，還需要提供在當?shù)貐⒓由绫５淖C明文件，或者在當?shù)乩U納個稅的證明文件，否則不能購房。
公司名義買房注意事項公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
公司購買不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款。
公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費等都不高，但是有一點區(qū)別在于個人購買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價格*2%*0.8*年限(每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納)。
公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。
公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記。
以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理。
版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！
- 上一篇： 夢想天空分外藍粵語叫什么（夢想天空分外藍）
- 下一篇： 邢秉懿與金太宗（邢秉懿）
猜你喜歡：
- 2022-09-20 英語一般疑問句的結(jié)構(gòu)類型（英語一般疑問句的結(jié)構(gòu)）
- 2022-09-20 巴斯光年出自哪里（巴斯光年什么梗）
- 2022-09-20 自來也到底死了沒有（自來也后來死了嗎）
- 2022-09-20 看鐘表口訣（認鐘表口訣）
- 2022-09-20 江西現(xiàn)代職業(yè)技術學院千萬別來（江西現(xiàn)代職業(yè)技術學院好不好）
- 2022-09-20 什么叫啫喱牙膏（什么叫啫喱）
- 2022-09-20 三個龍念什么繁體字（三個龍念什么）
- 2022-09-20 臺灣的氣候特點是什么(簡短)二年級（臺灣的氣候特點是什么）
最新文章：
- 2023-07-01 家庭養(yǎng)貓什么顏色的風水比較好（養(yǎng)貓顏色有什么講究 養(yǎng)貓顏色有哪些講究）
- 2023-07-01 抽真空的臘牛肉存放要冷凍還是冷藏（抽真空的臘牛肉能保存多久）
- 2023-07-01 衛(wèi)生間換氣扇套什么定額子目（怎樣選擇衛(wèi)生間換氣扇）
- 2023-07-01 100平米水地暖一個月燃氣費（100平米地暖一個月燃氣費多少）
- 2023-07-01 評估行業(yè)的現(xiàn)狀和前景（房地產(chǎn)評估行業(yè)前景如何）
- 2023-07-01 是養(yǎng)貓咪好還是養(yǎng)狗狗好?（如何選擇養(yǎng)貓還是養(yǎng)狗）
- 2023-07-01 榆木和桐木家具的優(yōu)缺點（桐木家具的優(yōu)缺點）
- 2023-07-01 2023契稅最新政策（商品房交房時需要交哪些費用）
- 2023-07-01 正山小種一包多少克（正山小種一包全泡嗎）
- 2023-07-01 康磚茶的功效與作用（康磚茶是什么茶）
- 2023-07-01 收音機音樂臺是哪個臺（收音機音樂電臺是哪個頻道）
- 2023-07-01 營業(yè)執(zhí)照怎么注銷個體戶（營業(yè)執(zhí)照怎么注銷）
- 2023-07-01 餐飲許可證辦理流程圖（小餐飲許可證辦理流程）
- 2023-07-01 養(yǎng)小泰迪的方法（養(yǎng)小泰迪的注意事項）
- 2023-07-01 臥室衣柜用什么板材好（臥室衣柜如何選購）
- 2023-07-01 海底撈生日快樂歌叫什么名字（海底撈生日快樂歌叫什么）