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來源：中原視點

一周大數(shù)據(jù)

上周北京新房成交市場整體量穩(wěn)價跌。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（12月9日-15日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交50.92億元，環(huán)比前一周成交下跌7.6%，成交695套，環(huán)比前一周增加2套，最新新房成交均價為51516元/平方米，環(huán)比價格繼續(xù)回落。

上周，北京各區(qū)域期房市場有3個項目拿到預售許可證：門頭溝區(qū)中駿天峰、通州區(qū)萬科城市之光東望限競房和泰晤士印象，共提供936套房源。建邦順頤府限競房主推89平三居、147平四居，帶裝修交房；另有272平米的合院，毛坯交房。

一周區(qū)域亮點

1，普宅、別墅成交市場都回落

上周北京新房市場普宅、別墅成交額均環(huán)比下挫。別墅成交額16.01億元，環(huán)比前一周下跌10%，別墅成交額連續(xù)兩周下滑。成交額占比31%，份額環(huán)比基本平穩(wěn)，別墅成交96套，環(huán)比前一周增加5套，別墅成交套數(shù)占總成交量的14%，環(huán)比平穩(wěn)。54386元/平方米的成交均價，別墅價格環(huán)比保持平穩(wěn)。套均價1668萬元/套，環(huán)比減少292萬元/套。普宅套均價583萬元/套，環(huán)比前一周套均價減少36萬元/套。普宅、別墅套均價環(huán)比都下跌。

別墅產(chǎn)品中聯(lián)排別墅產(chǎn)品成交最多，上周疊拼別墅成交52套，占比54%，套均價1542萬元/套。其次是聯(lián)排別墅，套均價為1156萬元/套，環(huán)比前一周疊拼別墅、聯(lián)排別墅套均價均下挫。

2，朝陽區(qū)領跑市場

來自北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，海淀、豐臺、石景山、通州、昌平、房山、平谷、懷柔等區(qū)域成交額環(huán)比前一周下挫，包括朝陽、大興、順義、門頭溝、密云、延慶等城區(qū)成交額環(huán)比上揚。

上周朝陽區(qū)躍居第一，10.47億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區(qū)域成交額排行榜首位，成交61套，套均價1716萬元/套，禧瑞春秋限競房、天瑞宸章限競房等項目提供了大量貨值。昌平、大興位列第二、三位。大興區(qū)成交114套，是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域，成為上周北京新房市場的成交套數(shù)冠軍。

數(shù)據(jù)表明，上周僅西城區(qū)1個區(qū)域0成交，大興有20個樓盤有成交記錄，成交樓盤數(shù)最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區(qū)有6個：東城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)，和前一周減少1個。僅東城、朝陽等2區(qū)域套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數(shù)據(jù)表明，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交60套，成交量占比8.6%，占比環(huán)比下跌。五六環(huán)之間房屋成交份額最高，占比54%，環(huán)比平穩(wěn)。五六環(huán)之間新房最新成交均價54510元/平方米，價格環(huán)比有所下挫。

3，35%限競房成交單價在5萬元以上

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周新城國譽府限競房、未來金茂府限競房、京投發(fā)展公園悅府等11個樓盤成交額過億元，環(huán)比前一周增加2樓盤，其中有6個限競房項目，限競房占明顯提升。東城區(qū)的東城區(qū)前門東區(qū)三里河周邊B1地領跑北京新房成交市場，成交額2.6億元，集中簽約3套。

值得關注的是，上周包括新城國譽府限競房、金隅學府限競房、領秀翡翠華庭限競房等50個限競房樓盤成交376套，環(huán)比前一周增加68套，成交占比54%，成交比重環(huán)比上揚，成交樓盤主要集中在昌平、大興、石景山等區(qū)域。限競房平均成交價格45630元/平方米，價格環(huán)比下挫，其中別墅限競房成交39套，成交量環(huán)比增加22套，成交占比環(huán)比有所上漲。限競房90平米以下成交257套，占限競房成交量的68%，比重環(huán)比下跌。200平米以上限競房成交36套，環(huán)比增加21套。

上周單價3-5萬元的限競房成交占比最多，占限競房總成交的54%，占比提升。單價5萬元以上限競房成交131套，占比35%，7成限競房成交總價在500萬元以下，比重環(huán)比持平。順義區(qū)的新城國譽府限競房成交46套，成交套數(shù)最多。

大興銷冠中鐵華僑城和園，項目位于五環(huán)路舊忠橋出口南約1500米處，距離地鐵8號線德茂站僅500米，與濕地公園“南海子公園”僅一路之隔，目前主力在售產(chǎn)品為高層板樓四居，周邊有住總萬科廣場、亦莊創(chuàng)意文化廣場等眾多配套設施。

平谷銷冠京投發(fā)展璟悅府目前主推面積為80-148平的兩居-四居，項目位于平谷區(qū)迎賓環(huán)島北行200米。

4，15個樓盤成交均價突破8萬元/平方米

從成交價格情況看，上周除懷柔區(qū)成交價格保持平穩(wěn)外，朝陽、石景山、昌平、門頭溝等4區(qū)域房價環(huán)比前一周上漲，海淀、豐臺、大興、通州、順義、房山、平谷、密云、延慶等眾多區(qū)域成交價格環(huán)比下挫。

上周北京高端市場成交環(huán)比基本平穩(wěn)。北京壹號院、合生霄云路8號等4盤成交價格超過10+，環(huán)比增加2個樓盤。東城區(qū)前門東區(qū)三里河周邊B1地成交均價134756元/平方米，躍居一周北京新房市場成交均價的第一。

此外，還有恒大華府、北京城建世華龍樾、五礦萬科如園、龍湖西宸原著等11盤成交均價闖過8萬大關，環(huán)比前一周增加1樓盤。

數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多，達到45%，環(huán)比前一周有所提升，其次是5-7萬元/平方米之間樓盤，成交占比33%，環(huán)比基本平穩(wěn)。單價5萬元以上房屋成交占比42%，環(huán)比有所下滑。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到52%，比重環(huán)比有所提升?？們r2000萬元以上成交29套，占比4%，份額低位徘徊。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為50804元/平方米，套均價727萬元/套，成交均價環(huán)比下滑、套均價有所上浮。

90平米以下房屋成交占比最多，達到44%，環(huán)比有所上漲。200平方米以上的房屋成交96套，占14%，環(huán)比持平。

5，二手房成交量環(huán)比增長

上周，北京二手房市場成交3055套，環(huán)比增加251套，成交套數(shù)環(huán)比上漲，成交面積27.08萬平方米，成交面積環(huán)比上漲10%，二手房成交套數(shù)是新房的4.4倍，二手房和新房的比重環(huán)比回升。

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