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多家房企披露了11月份銷售業(yè)績。房企的合約銷售額及合約建筑面積同比增長幅度均較高。有的房企前11個月銷售金額已超過2019年全年。11月份房企銷售額同比增幅達(dá)20%，整體銷售超預(yù)期。

銷售業(yè)績不俗

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前11個月TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑總銷售額11.52萬億元，同比增長10.7%，累計(jì)增幅較1-10月擴(kuò)大1.1個百分點(diǎn)。11月TOP100房企總銷售額1.32萬億元，與10月份基本持平，同比增速維持高位。

房天下指出，前11個月銷售額超千億房企32家，較去年同期增加5家；超百億房企157家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為845.7億元，權(quán)益銷售面積均值為632.6萬平方米。TOP100門檻值為270億元。其中，TOP3房企門檻值為6025億元，較上年增長4.9%；TOP10房企門檻值為2454.6億元，較上年增長8.6%；TOP30房企門檻值為1083億元，較上年增長9.9%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為720.0億元、270.0億元，同比分別增長14.5%和9.9%。

11月30日晚，佳兆業(yè)集團(tuán)、中國金茂等房企披露了前11月銷售業(yè)績。

11月，佳兆業(yè)集團(tuán)錄得125.3億元合約銷售，按年增長約4.4%。合約建筑面積約71.12萬平方米，按年增長約16.2%。2020年前11月，佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷售額約為902.16億元，總合約建筑面積約為521.41萬平方米，同比分別增長20.1%及27.6%。前11個月的平均售價約為每平方米17302元，較2019年同期下降約5.9%。

部分房企前11個月銷售額已經(jīng)超過2019年全年。11月，中國金茂取得簽約銷售金額199.8億元，簽約銷售建筑面積約76.99萬平方米。2020年前11個月，中國金茂累計(jì)取得簽約銷售金額2003億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約1017.47萬平方米。截至2020年11月30日，公司錄得已認(rèn)購(未簽約)物業(yè)銷售金額共計(jì)102.91億元。

中國金茂2019年合同銷售額為1608.06億元，同比增長25.63%，創(chuàng)歷史新高；累計(jì)簽約銷售建筑面積約748.44萬平方米。

緩解融資壓力

業(yè)內(nèi)人士指出，百強(qiáng)房企11月銷售保持強(qiáng)勁勢頭，可以借此緩解融資端的壓力。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前11月房企境內(nèi)外債券融資約11291億元，同比微增0.8%，增幅較2019年同期收窄17.4個百分點(diǎn)。2020年前11月融資規(guī)模占2019年的95.6%，預(yù)計(jì)2020年房企債券融資規(guī)模保持增長，但增速明顯回落。

從融資結(jié)構(gòu)看，11月境外融資共發(fā)行18筆，融資規(guī)模約280億元，環(huán)比減少15.7%，同比減少52.9%，下降幅度較大；11月境外債券規(guī)模占比約34%，較上月下降14個百分點(diǎn)，境外債市低迷。境內(nèi)共發(fā)行66筆債券融資，較上月增加19筆，11月境內(nèi)融資規(guī)模環(huán)比增長54.3%，同比增長18.9%。

從票面利率看，融資成本加速上漲，債券利率分化明顯。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月份，境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個百分點(diǎn)。自8月以來境內(nèi)融資成本保持上升，且在11月呈加速上漲趨勢。11月份，境外債券融資平均票面利率為8.04%，較上月大幅增長。境外債券成本分化較大，頭部房企旭輝控股、正榮地產(chǎn)平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區(qū)間，而陽光集團(tuán)與景瑞控股等中小規(guī)模房企11月發(fā)行境外債券票面利率處于11.88%至14.5%的區(qū)間。

推盤量維持高位

展望未來，多家機(jī)構(gòu)指出，樓市調(diào)控依然嚴(yán)格，地方政府將在“三穩(wěn)”目標(biāo)的政策導(dǎo)向下，繼續(xù)深化因城施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房企在全年銷售目標(biāo)壓力下，推盤積極性依然較高，降價促銷、搶收業(yè)績促回款仍將持續(xù)。

從房企拿地動作看，近期大型房企依然較積極。12月1日，中交地產(chǎn)以總價12.7億元競得南京棲霞山居住用地，樓面價為15232元/平方米。該地塊位于歡樂大道附近，周邊有華僑城歡樂谷、華僑城翡翠天域花園一期等項(xiàng)目，地塊性質(zhì)為居住用地，出讓面積合計(jì)約3.33萬平方米，容積率為2.5，上市毛坯房最高限價為2.45萬元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，資金相對寬松，房企拿地積極性在提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，土地市場熱度提升，部分城市土地價格達(dá)到歷史高點(diǎn)。

據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2021年到期債務(wù)規(guī)模(未含2021年未發(fā)行的超短期債券)達(dá)12448億元，同比增長36%。房企償債壓力繼續(xù)攀升。按照近五年房企債券融資發(fā)行周期推算，房企債券融資到期債務(wù)壓力實(shí)質(zhì)性下降仍需3-5年時間。 （作者：董添 來源： 中國證券報(bào)）

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