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領(lǐng)先的金融服務(wù)提供商MerchantsCapital (MCC) 與 印第安納州招商銀行(MBI) 今天宣布已完成2.14 億美元的商業(yè)抵押貸款支持證券 (CMBS) 通過房地美贊助的 Q 系列交易對 24 處抵押財產(chǎn)擔保的 14 項多戶抵押貸款進行證券化。
這是 MCC 的第二次此類交易——去年，MCC 獲得了一筆 2.62 億美元的 Q 系列交易，其中包括 MCC 的一些最大客戶擁有和經(jīng)營的 15 處勞動力住房物業(yè)。與之前的交易不同，100% 的證券由房地美擔保并出售給市場。MCC 將繼續(xù)分服務(wù)池中的貸款。
2.14 億美元的貸款包括喬治亞州、印第安納州、密歇根州、紐約州和俄亥俄州的 14 處多戶住宅。開發(fā)項目的規(guī)模從 60 到 352 個單位不等。在加權(quán)平均基礎(chǔ)上，該投資組合中有 93.7% 的單位低于 80% 地區(qū)收入中位數(shù) (AMI)，52.1% 的單位低于 60% AMI，26.8% 的單位低于 50% AMI。低收入住房稅收抵免 (LIHTC) 和住房和城市發(fā)展部 (HUD) 使一些房產(chǎn)成為可能。抵押品池都是七年上限的可調(diào)利率抵押貸款(ARM)，這是該平臺的新產(chǎn)品。
由于基礎(chǔ)抵押貸款的特性，這些憑證在社會債券框架內(nèi)被指定為“社會債券”，發(fā)布在房地美網(wǎng)站上. 社會債券收益用于為 MBI 等社會影響金融機構(gòu)(社區(qū)發(fā)展金融機構(gòu)、住房金融機構(gòu)和其他金融機構(gòu))提供流動性。這些具有社會影響力的金融機構(gòu)為符合社會債券框架的低收入社區(qū)和服務(wù)不足的人群提供經(jīng)濟適用房。房地美委托晨星公司的子公司 Sustainalytics, Inc. 獨立評估社會紐帶框架。MCC 還創(chuàng)建了自己的 ESG 社會債券框架，用于未來的交易，與房地美的社會債券原則的四個核心組成部分保持一致，并由 Sustainalytics 進行類似評估。正在進行的評估是基于收益的使用、項目評估和選擇，
Merchants Capital 資本市場高級副總裁Evan Gibson表示：“與偉大的銀行家 PNC 和 Freddie Mac multifamily 在另一個極其重要的項目上合作是一種榮幸。” “長期以來，招商資本一直在努力尋找新的、創(chuàng)新的方式來主動提高我們對全國重要房產(chǎn)的貸款能力。我們堅定不移地實現(xiàn)為所有人提供住房的目標，而 Q 系列交易幫助我們實現(xiàn)了這一目標。”
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