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英格蘭銀行三年多來首次加息。
銀行利率，也稱為官方借貸成本，已從創(chuàng)紀(jì)錄的 0.1% 上升至 0.25%。
貨幣政策委員會 (MPC) 的舉措意味著近 200 萬房主的每月抵押貸款還款額將增加。
這一變化將使 200,000 英鎊的抵押貸款每月增加約 14 英鎊的還款額。
但大多數(shù)抵押貸款持有人不會受到加息的影響，因為他們擁有固定利率貸款。
為什么利率會上升?
通貨膨脹已達到 10 年來的最高水平，這就是利率上升的原因。
MPC 可以提高或降低利率以幫助管理通貨膨脹。
通貨膨脹是我們購買的東西變得越來越貴的速度。它由消費者物價指數(shù)衡量。
11 月通脹率達到 5.1%，是英格蘭銀行 2% 目標(biāo)的兩倍多。
提高利率有助于降低借貸成本，從而降低通脹。
較高的利率會阻礙個人和企業(yè)支出，從而導(dǎo)致經(jīng)濟放緩和價格上漲(通貨膨脹)緩解。
我的抵押貸款會增加嗎?
一些抵押貸款隨著銀行利率的變化而上下波動。
這些抵押貸款可能是跟蹤交易或固定利率交易結(jié)束后借款人恢復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)可變利率。
因此，其中一項住房貸款的任何借款人都可能會看到每月還款成本上升。但漲幅不會很大。
抵押交易機構(gòu)英國金融估計，擁有追蹤抵押貸款的 850,000 人的每月還款額將平均增加 15.45 英鎊。
同時，標(biāo)準(zhǔn)浮動利率的 110 萬借款人將面臨每月 9.58 英鎊的增長。
但大多數(shù)抵押貸款持有人不會看到任何變化。這是因為 74% 的抵押貸款持有人采用固定利率交易。
在固定利率交易下，您支付的利率在產(chǎn)品期限內(nèi)保持不變——通常是兩到五年。
加息的更廣泛影響是什么?
銀行利率升至 0.25% 令人有些意外，但并不令人意外。
盡管 omicron 變體造成了經(jīng)濟不確定性，但預(yù)計 MPC 會將官方借貸成本從創(chuàng)紀(jì)錄的低位提高。
結(jié)果，許多抵押貸款機構(gòu)已經(jīng)對他們?yōu)樾陆灰滋峁┑睦士赡苌蠞q進行了定價。
再加上銀行利率僅上漲 0.15% 的事實，意味著新抵押貸款交易的成本在不久的將來不太可能飆升。
盡管如此，經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計 2022 年將進一步加息，一些人預(yù)測官方借貸成本可能在年底高達 1%。
預(yù)計未來 12 個月抵押貸款利率將呈上升趨勢。但市場競爭激烈意味著利率可能會保持在相對較低的水平。
如果您目前正在考慮重新抵押，那么盡早而不是稍后這樣做是有意義的。
預(yù)計加息對更廣泛的房地產(chǎn)市場的影響非常有限。
借貸成本只是影響房價增長的因素之一，按歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量，利率仍然很低。
買家的強勁需求、高就業(yè)率和待售房屋短缺可能會繼續(xù)對房地產(chǎn)價格構(gòu)成上行壓力。
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