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地產房產新聞動態(tài)：小區(qū)公共收益咋就成了筆糊涂賬

2021-05-06 12:03:01 高端訪談 來源：
導讀 了解地產、房產前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產、房產知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產、房產前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產、房產知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關于地產、房產方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為小區(qū)公共收益咋就成了筆糊涂賬，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

因擅自利用小區(qū)共用部位、共用設施經營，豐臺區(qū)頂秀金瑞家園小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)——北京鴻路澤物業(yè)管理有限公司日前被住建部門立案調查，之后或將被處以最高20萬元的罰款。根據相關法律規(guī)定，小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，應該單獨列賬。但記者了解到，在不少小區(qū)，電梯廣告收入、快遞柜入場費等本該屬于業(yè)主共有的收益，卻并未向業(yè)主公示，成了一筆“糊涂賬”。

亂象：電梯間擅自投放廣告

位于豐臺區(qū)的頂秀金瑞家園小區(qū)，業(yè)主入住六年來，地面停車位一直被物業(yè)公司對外出租，電梯間也有廣告投放，但因此產生的公共收益業(yè)主從未見過。

市住建委執(zhí)法總隊會同豐臺區(qū)房管局，日前對頂秀金瑞家園小區(qū)展開聯(lián)合執(zhí)法行動?，F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，頂秀金瑞家園小區(qū)多個單元的電梯間投放有商業(yè)廣告，但物業(yè)公司并未就這一經營行為征得過業(yè)主同意，也從未對電梯廣告收入明細進行過任何公示。

市住建委執(zhí)法總隊相關負責人表示，物業(yè)公司的行為屬于未經業(yè)主同意擅自利用共用部位、共用設施經營的情況。依據《北京市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對北京鴻路澤物業(yè)公司進行立案調查，如調查屬實，后期將對其處以5萬元至20萬元的罰款。同時，北京鴻路澤物業(yè)公司未能按照相關規(guī)定，對利用共用部位、共用設施從事經營性活動的公共收益情況進行公示，按照要求由豐臺區(qū)房管局給予警告，并責令限期整改。逾期不改的，將處以1000元以上5000元以下的罰款。

規(guī)定：公共收益歸業(yè)主共有

電梯廣告、戶外廣告、自動售賣機、快遞柜……這些設施在住宅小區(qū)中很常見，而它們背后的收益是歸全體業(yè)主所有，屬于小區(qū)公共收益。

小區(qū)公共收益，是指物業(yè)服務企業(yè)利用小區(qū)共有部分進行經營獲得的收入。何為共有部分？《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

具體來說，電梯廣告、門閘道閘廣告等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益；小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益；小區(qū)公共配套設施如球場、游泳池、活動室等的經營收入；自動售賣機的場地費；快遞柜入場費等；都屬于小區(qū)公共收益，應納入全體業(yè)主的“錢袋子”。

監(jiān)管：將督促物業(yè)單獨列賬

“公共收益到底多少錢、這些錢從哪里來、花到哪兒去了，多年來在不少小區(qū)成了一筆‘糊涂賬’?！被菡\律所律師周勤華表示，不少小區(qū)此前的公共收益都是混入物業(yè)大賬，由物業(yè)公司或者業(yè)委會代管，結果常常是公共收益直接進了代管人的“兜兒”，有時還直接沖抵了物業(yè)費，由此引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司或業(yè)委會之間的糾紛?？烧驗橘~目信息不透明，業(yè)主或主管部門無法準確了解公共收益的詳細情況，監(jiān)管難度大。

“5月起實施的《北京市物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務人利用共用部分從事經營活動的，應當將公共收益單獨列賬?！卑凑找?guī)定，物業(yè)服務人應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新公共收益的收支情況，業(yè)主也可以通過查賬來了解收益使用情況。不過，在沒有業(yè)委會的小區(qū)，想要摸清公共收益的賬單難度非常大。有市民反映，自己所在的小區(qū)似乎公布過電梯廣告收入，但金額是真是假無從核實，收益的支出去向也無從過問。

針對公共收益的“糊涂賬”，市住建部門正加大監(jiān)管力度。下一步，市、區(qū)住建房管部門將進一步健全制度，明確物業(yè)企業(yè)需公開的事項、流程和標準。同時，將進一步加強對違規(guī)利用小區(qū)共用部位、共用設施經營物業(yè)企業(yè)的執(zhí)法檢查力度，對違規(guī)企業(yè)堅決嚴格依法進行查處，讓小區(qū)業(yè)主對自家公共收益能夠“心中有數”。

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