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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：小區(qū)營(yíng)業(yè)性收入留待治病再花

2021-05-06 22:04:14 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為小區(qū)營(yíng)業(yè)性收入留待治病再花，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，近日，杭州臨平康城一品小區(qū)業(yè)委會(huì)向全體業(yè)主發(fā)征詢意見(jiàn)表，征詢意見(jiàn)的內(nèi)容是“經(jīng)營(yíng)性收入120萬(wàn)元分紅”。然而，此舉引起了不少爭(zhēng)議，最后被社區(qū)勸停。

有人對(duì)此不理解，覺(jué)得小區(qū)有錢，給業(yè)主們創(chuàng)造一些福利，純粹是小區(qū)自己的事，有何不妥？社區(qū)是不是管得太寬了？

其實(shí)不然，根據(jù)有關(guān)法規(guī)條例，這筆錢是不能隨便用來(lái)發(fā)放的?！逗贾菔形飿I(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》第三十一條規(guī)定：“物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)性收入歸全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用?！?/p>

也就是說(shuō)，小區(qū)營(yíng)業(yè)性收入中的物業(yè)管理商業(yè)用房收入部分，雖然歸全體業(yè)主所有，但只能?？顚Ｓ茫荒芄戏纸o個(gè)人。這樣看來(lái)，社區(qū)出面勸停并非多管閑事。

當(dāng)然，社區(qū)之所以勸停，也是為小區(qū)管理的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)。一個(gè)小區(qū)，要維持它的居住舒適性，以后要花錢的地方會(huì)有很多。

小區(qū)都會(huì)逐漸老化，公共設(shè)備設(shè)施日益老舊，尤其是年齡超過(guò)10年的小區(qū)，需要大修大補(bǔ)的地方有很多，比如電梯、變壓器等公用設(shè)備，內(nèi)部道路、房屋外立面。這些維修所需費(fèi)用，除了物業(yè)維修基金支付部分，須由業(yè)主自籌的部分籌集起來(lái)難度頗大。

比如，杭州的早期商品房小區(qū)中山花園，2016年因?yàn)橐S修增壓水泵向業(yè)主收取維修費(fèi)用，最后不了了之。這種情況在各地普遍存在。

那么，維修費(fèi)用的缺口就需要用其他辦法來(lái)彌補(bǔ)了，而小區(qū)的營(yíng)業(yè)性收入無(wú)疑是最佳選擇。

有人打過(guò)一個(gè)比喻，“物業(yè)維修基金好比小區(qū)住房的‘養(yǎng)老金’，輕易不能動(dòng)用；而小區(qū)公共收益金，好比小區(qū)住房的‘醫(yī)保錢’，負(fù)責(zé)平時(shí)的小修小補(bǔ)，延長(zhǎng)小區(qū)的使用壽命?！边@就很好地說(shuō)明了小區(qū)營(yíng)業(yè)性收入的重要作用。

若真將小區(qū)的收入瓜分了，每個(gè)業(yè)主實(shí)際到手的金額并不大，對(duì)其生活并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響，至多可能內(nèi)心產(chǎn)生一時(shí)的幸福感。但如果這筆錢留著，就能在小區(qū)維修管理中起到關(guān)鍵作用。

希望更多的小區(qū)業(yè)委會(huì)能考慮得更長(zhǎng)遠(yuǎn)更周全，合理利用好小區(qū)營(yíng)業(yè)性收入。千萬(wàn)不要圖發(fā)錢的一時(shí)痛快，而給小區(qū)后續(xù)的維修管理留下遺憾。

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