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宜居美宅、臨街旺鋪、路虎汽車、精美瓷器、優(yōu)質(zhì)股權(quán)……8月5日上午10點，北京房山法院通過直播形式，發(fā)布了一批司法拍賣品并公布了拍賣時間。

3年平均每兩天一件拍品 成交額達7.59億

據(jù)房山法院執(zhí)行局副局長張仲健介紹，自2017年1月至2020年6月，房山法院共進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣886次，涉及財產(chǎn)數(shù)量539件，成交標(biāo)的物252件，成交額7.59億元，累計報名競拍1139人次。

算下來，3年間幾乎平均每兩天就要對一件標(biāo)的物進行司法拍賣。

但2020年上半年，房山法院財產(chǎn)處置工作因疫情一度受到影響，包括評估公司無法進入小區(qū)評估房產(chǎn)價值、意向買受人無法進入房屋看樣、拍賣成交后無法快速交付，以及買受人無法辦理財產(chǎn)交接手續(xù)等問題。

而這次的拍賣活動中，法院將會對1套商業(yè)用房、3套普通住宅、1輛路虎轎車、1套銀行股權(quán)和20套哥窯酒具進行拍賣。

臨街旺鋪 買受人還能得兩年房租

此次活動中涉及的第一套房產(chǎn)，是位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)政通路西里1號樓1層111號的臨街商鋪。法官介紹，該商鋪建筑面積共96.15平方米，經(jīng)雙方當(dāng)事人議價，市場價值336.5萬余元。

法院將起拍價定為236萬元，增價幅度1.2萬元。于8月6日上午10點開拍，競買人須提前繳納24萬元的保證金。

據(jù)記者了解，該商鋪緊鄰大型社區(qū)、辦公區(qū)，人流量大，商業(yè)繁華。目前有承租人正在使用，經(jīng)營著一家飯店。據(jù)法官介紹，目前與原房主約定租期三年，已租賃一年，租金一年一付。

經(jīng)詢問，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，如果買受人競價成功，后續(xù)兩年，每年17萬元的租金，將直接交付給買受人。

南北通透兩室一廳 起拍價格127萬

在4套拍賣房屋中，有一套位于北京市房山區(qū)房山福勝胡同4號樓3單元402號。

法官介紹，該房屋所在小區(qū)是1995年竣工的，樓層總高度為6層，房屋南北朝向，兩室一廳格局，建筑面積70.89平方米，沒有公攤面積。評估價159萬元，起拍價127萬元，拍賣增價幅度6000元。

意向競買人須按要求提前繳納12.7萬元保證金，競拍結(jié)束后將返還到各個競買人賬戶。法官提醒，在8月10日上午10點正式開拍，如若悔拍，保證金不予退回。

目前，該房屋已經(jīng)騰空，最難得的是次臥向北，配有陽臺，客廳帶窗，南北通透，而且小區(qū)環(huán)境安靜宜居。所在位置是房山的老城區(qū)，社區(qū)成熟度高，小區(qū)環(huán)境較好，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、超市、醫(yī)院等配套措施齊全，緊鄰京周路和大件路，距離房山城關(guān)地鐵600米。

自帶花園雙層豪宅 競拍成功隨時騰退

第三套房屋位于北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)綠城·百合公寓天風(fēng)苑8號樓1單元101號的一至負(fù)一層。建筑面積達208.99平方米，四室兩廳兩衛(wèi)的格局，市場價560.4萬余元，起拍價355萬元，保證金35.5萬元，增價幅度1.7萬元，于8月7日上午10點開拍。

據(jù)介紹，該房屋所在小區(qū)距離最近地鐵站1.5公里，距離六環(huán)和京港澳高速出口僅有5分鐘車程，緊鄰北京理工大學(xué)房山分校和燕化醫(yī)院，小區(qū)內(nèi)還設(shè)有一所綠城小學(xué)。小區(qū)內(nèi)的綠化率達57.7%，還設(shè)有多個兒童游樂設(shè)施、2個羽毛球場和一個足夠容納數(shù)十人的綠草坪，安靜舒適的小區(qū)適合居民養(yǎng)娃、養(yǎng)老。

法官表示，目前該房屋沒有其他債務(wù)糾紛及抵押，房屋空調(diào)都已拆除，原房主衣物和家具也都進行了打包，競拍成功后隨時騰退。

記者注意到，該房屋客廳的陽臺側(cè)門出去，還有一處自帶的20多平方米的小花園。且該房屋地下室配有電梯、窗戶和單獨出入口，屬于半地下室，采光通風(fēng)良好，與地上戶型基本相似。

市中心小區(qū)可貸款 但小心悔拍扣錢

最后一套房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)安貞西里二區(qū)22號樓1單元603號。房屋周邊有四條公交線路，距地鐵8號線、10號線北土城站約500米。社區(qū)成熟度高，周邊有安貞社區(qū)公園、元大都城垣遺址公園等休閑娛樂場所，教育、醫(yī)療資源豐富，有華聯(lián)商廈、世紀(jì)華聯(lián)超市、生鮮超市等購物場所，公共配套設(shè)施較完善，能夠滿足生活需要。

法官介紹，該房屋建筑面積56.86平方米，評估價398.1萬余元，起拍價278.7萬余元，保證金27萬元，增價幅度1.4萬元。兩室一廳一廚一衛(wèi)的格局，于8月6日上午10點開拍。

值得注意的是，該房產(chǎn)支持貸款，此前也曾經(jīng)做過拍賣，但遇到了悔拍事件。

法官介紹，上次一競買人對自己經(jīng)濟實力有了錯誤估計，在尾款交付時沒能籌到資金，導(dǎo)致悔拍，其交付的27萬保證金也未能退回。

進口路虎攬勝裸車拍賣 不帶京牌

此次拍賣活動中唯一一輛汽車是英國進口的路虎攬勝，出廠日期2015年6月1日，初次登記日期是2016月4月1日，排放標(biāo)準(zhǔn)是國五藍(lán)標(biāo)，但行駛公里和保險終止日期不詳。檢驗有效期至2020年的4月30日，目前有6起可查違法未處理情況，共罰15分，1000元罰金。

法官提醒，車輛罰款等費用需由買受人承擔(dān)，要以接受處罰時實際違章信息為準(zhǔn)。

法官介紹，該款路虎攬勝裸車拍賣，不帶京牌，評估價在51.4萬元，起拍價41.1萬元，需繳納2.1萬元保證金，增價幅度0.42萬元，將于8月7日上午10點開拍。

農(nóng)村商業(yè)銀行股份也能拍賣

本次拍賣的還有一份股權(quán)，是北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的3.3萬股股權(quán)，股本金額是3.3萬元。

張仲健副局長介紹，北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的注冊資本是121.48億余元。該3.3萬股股權(quán)的市場價是15萬余元，起拍價是10.58萬元，將于8月20日正式開拍。

他說，股權(quán)的司法拍賣越來越常見。股權(quán)拍賣成交后，法院會向北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司發(fā)送執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，按照相關(guān)的法律規(guī)定，來辦理過戶手續(xù)。想要購買的網(wǎng)友，要仔細(xì)看好拍賣公告，研究相關(guān)法律規(guī)定，在確認(rèn)符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，參與競拍。

同時法官提醒，個人想要購買該股權(quán)的，需要符合中國銀監(jiān)會2015年3號令的相關(guān)要求，單個自然人股東及其近親屬合計入股比例不得超過農(nóng)商銀行股本總額的2%。法人想要購買該股權(quán)的，應(yīng)符合中國銀監(jiān)會2015年3號令和2018年1號令的相關(guān)要求。

意向競買人，可通過京東司法拍賣平臺進行拍品檢索，參與競拍。

文/王浩雄

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