從字面上看，帝國大廈已成為紐約市可持續(xù)發(fā)展的閃亮標(biāo)志。到了晚上，定義建筑物天際線輪廓的燈全部由綠色能源供電。鑒于該地標(biāo)是全球公認(rèn)的標(biāo)志性圖標(biāo)，其向可持續(xù)性的轉(zhuǎn)變清楚地表明了紐約市已悄然演變?yōu)樯鷳B(tài)友好型創(chuàng)新中心。

在一月份，帝國房地產(chǎn)信托公司(ESRT)，該公司擁有的摩天大樓和城市其他13層寫字樓，成為全國最大的完全可再生的能源，房地產(chǎn)用戶，當(dāng)它與綠山能源并簽署多年的風(fēng)電合同直接能量?？傮w而言，這些合同預(yù)計(jì)將為1000萬平方英尺的紐約房地產(chǎn)提供3億千瓦時(shí)的電力，足以為紐約州的每個(gè)家庭提供一個(gè)月的照明。

生態(tài)影響將是顯著的。正如《華盛頓郵報(bào)》指出的那樣：“通過將可再生能源的承諾擴(kuò)展到整個(gè)產(chǎn)品組合，ESRT將避免產(chǎn)生約4.5億磅的二氧化碳，這相當(dāng)于整年將紐約市的出租車全部撤出道路。”

帝國大廈為紐約市的可持續(xù)未來照明。但是，城市的其余部分(尤其是其住宅房地產(chǎn)提供商)會(huì)緊隨其后嗎?

相信他們會(huì)的想法并不過分樂觀。

了解紐約市住宅房地產(chǎn)向可持續(xù)發(fā)展的過渡

進(jìn)行綠色過渡可帶來可觀的成本優(yōu)勢(shì)。麥克阿瑟基金會(huì)(MacArthur Foundation)的一項(xiàng)研究摘要指出，改造美國的所有多戶住房，每年最多可以節(jié)省80億美元，并將用電量減少15%。轉(zhuǎn)向可再生能源可以特別幫助為低收入家庭提供服務(wù)的多戶家庭業(yè)主，降低不可預(yù)測(cè)的公用事業(yè)成本，并減少他們對(duì)氣候變化的貢獻(xiàn)。

而且，與單戶住宅相比，多戶建筑可以說從可持續(xù)升級(jí)中受益更多。

正如麥克阿瑟基金會(huì)(MacArthur Foundation)的作者所簡(jiǎn)要解釋的那樣：“多戶住宅是翻新的主要目標(biāo)，因?yàn)樗鼈兺ǔＪ禽^老的建筑，制冷和供暖系統(tǒng)效率較低，窗戶和其他耗能的功能也較差。然而，此類建筑物的更新相對(duì)較少，這通常是因?yàn)樗姓?以及借給他們進(jìn)行升級(jí)的銀行)缺乏關(guān)于投資成本效益的確鑿證據(jù)。”

但是近年來，總部位于紐約的房地產(chǎn)投資者真正推動(dòng)了可持續(xù)性的發(fā)展：監(jiān)管。

監(jiān)管正在推動(dòng)紐約市多戶家庭的可持續(xù)發(fā)展

2019年，紐約通過了《氣候動(dòng)員法案》(Climate Mobilization Act)，提出了一系列政策，旨在使這座城市的天際線成為世界上最可持續(xù)的天際線之一。其中兩項(xiàng)政策(當(dāng)?shù)胤傻?2和94條)要求所有新建筑以及經(jīng)過大量翻新的建筑都必須增加太陽能電池板系統(tǒng)或綠色屋頂。所有者根據(jù)自己的喜好和后勤程度來選擇方案;如果建筑物的設(shè)計(jì)不包括綠色屋頂，則建造者必須安裝太陽能電池板。

這些法律并不十分普遍-某些公共財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)適用房被明確免除這些要求。但是，一些物業(yè)經(jīng)理正在選擇進(jìn)行改造，以減少排放并節(jié)省居民的公用事業(yè)費(fèi)用。甚至在《氣候動(dòng)員法案》生效之前，一些負(fù)擔(dān)得起的住房供應(yīng)商就率先實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展。

2016年，總部位于曼哈頓的WE ACT環(huán)境正義組織與為紐約太陽能項(xiàng)目提供技術(shù)支持的非營利組織Solar One合作，啟動(dòng)了Solar Uptown Now(SUN)，該倡議旨在為可負(fù)擔(dān)住房合作社提供支持集體購買太陽能。迄今為止，SUN已將太陽能電池板帶到了曼哈頓的11座建筑物中，并培訓(xùn)了100多名居民使用太陽能裝置。合作社通常會(huì)因共享空間(如洗衣房，鍋爐房，電梯和明亮的走廊)中產(chǎn)生的電量而產(chǎn)生高昂的能源成本。

Solar One負(fù)擔(dān)得起的太陽能計(jì)劃經(jīng)理Anika Wistar-Jones對(duì)Next City表示： “單戶住宅的太陽能非常簡(jiǎn)單-如果您愿意，一天之內(nèi)就可以做到。” “在紐約安裝太陽能更加復(fù)雜，在城市的多戶住宅中安裝太陽能仍然更加復(fù)雜。紐約市用于多戶可負(fù)擔(dān)住房的太陽能最為復(fù)雜，這就是我們要做我們所做的事情的原因。”

紐約市的太陽能正在興起，這不僅是因?yàn)榭沙掷m(xù)性已成為新建筑的必要條件，而且還因?yàn)樽≌康禺a(chǎn)投資者認(rèn)識(shí)到擁抱可持續(xù)性可以增加成本節(jié)約和改善體驗(yàn)。

多戶房地產(chǎn)所有者可以做些什么來促進(jìn)改造

如今，向可持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)變比以往任何時(shí)候都更加容易。對(duì)太陽能感興趣的紐約財(cái)產(chǎn)所有人可以通過查看“紐約太陽能地圖”對(duì)他們的財(cái)產(chǎn)是否適合太陽能進(jìn)行初步評(píng)估。

業(yè)主在進(jìn)行可持續(xù)性改造時(shí)還可以向當(dāng)?shù)卣畬で笾С趾徒?jīng)濟(jì)援助。例如，紐約州能源研究與發(fā)展局(NYSERDA)與能源專家合作，他們可以指導(dǎo)合格的多戶家庭財(cái)產(chǎn)所有者完成安裝節(jié)能升級(jí)和綠色電源系統(tǒng)的每一步。NYSERDA還通過其“多戶績(jī)效計(jì)劃”(MPP)為特定的建筑項(xiàng)目和熱泵升級(jí)安排了激勵(lì)措施。

社區(qū)太陽能團(tuán)體也是一種選擇。在這種安排下，居住在沒有太陽能電池板的建筑物中的紐約人可以從遠(yuǎn)離住宅的電池板上取電。合作組織者可以使用此模型在建筑物上安裝太陽能電池板，并將居民納入負(fù)擔(dān)得起的太陽能計(jì)劃中。該模型可以幫助合作社經(jīng)理快速收回投資成本并為居民提供價(jià)值。

紐約的可再生未來并非遙不可及。帝國大廈已經(jīng)證明依靠完全可持續(xù)的電力是可能的-現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資者和業(yè)主只需遵循它提供的示例。

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標(biāo)簽： 帝國大廈