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中國(guó)證券報(bào)記者日前走訪(fǎng)北京地區(qū)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，房企降價(jià)促銷(xiāo)力度未見(jiàn)明顯減弱，不少新樓盤(pán)優(yōu)惠力度較大，部分熱門(mén)樓盤(pán)的二期、三期項(xiàng)目主動(dòng)降價(jià)。專(zhuān)家表示，目前，北京地區(qū)新房市場(chǎng)庫(kù)存較高，且受疫情反復(fù)的影響而回暖較慢，預(yù)計(jì)市場(chǎng)熱度在八、九月份有望回升，但房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲。

新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠增多

“三期開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠力度很大，算下來(lái)比年中時(shí)銷(xiāo)售的二期項(xiàng)目更便宜，均價(jià)基本上在4.8萬(wàn)元至4.9萬(wàn)元/平方米，不同戶(hù)型價(jià)格略有不同，但每平方米5.1萬(wàn)元也打住了。”北京市東部某熱門(mén)樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“我們的開(kāi)盤(pán)折扣是96折外加三萬(wàn)元優(yōu)惠，現(xiàn)在雖然已經(jīng)過(guò)了開(kāi)盤(pán)，但還可以申請(qǐng)同等折扣力度外加其他優(yōu)惠?！?/p>

除房企主動(dòng)打折外，不少樓盤(pán)與中介機(jī)構(gòu)合作，聯(lián)合推出優(yōu)惠活動(dòng)。同一區(qū)位另一新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠為91折，“因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)已過(guò)，目前最高可拿到94折，但是可以疊加我們平臺(tái)線(xiàn)上優(yōu)惠活動(dòng)，領(lǐng)取購(gòu)房津貼，網(wǎng)簽后津貼會(huì)返給客戶(hù)?！睅Э吹哪持薪闄C(jī)構(gòu)銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，“除了這些，還可額外減免3年的物業(yè)費(fèi)。”中國(guó)證券報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，不同樓盤(pán)聯(lián)合中介推出優(yōu)惠活動(dòng)也不盡相同，如北京南部某樓盤(pán)，該中介可在原本樓盤(pán)打折優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，從其所獲傭金中按照總價(jià)的1%返還客戶(hù)，總價(jià)立減近十萬(wàn)元。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，雖然房企沖刺半年業(yè)績(jī)的高峰促銷(xiāo)期已過(guò)，但由于北京受到疫情反復(fù)的影響，看房受限，隨著當(dāng)前疫情逐步受控，房企加大促銷(xiāo)力度，通過(guò)以?xún)r(jià)換量的方式來(lái)提升銷(xiāo)量。

此外，庫(kù)存高企也是房企持續(xù)大力促銷(xiāo)的主要原因之一。據(jù)克而瑞研究中心（下稱(chēng)：克而瑞）統(tǒng)計(jì)，截至2020年6月，北京新房庫(kù)存創(chuàng)下新高，庫(kù)存量超過(guò)10萬(wàn)套，房企去化壓力大。

中國(guó)指數(shù)研究院（簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，上半年北京市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯回落，房企銷(xiāo)售重心后移至下半年，市場(chǎng)銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，部分位置相對(duì)偏遠(yuǎn)或同質(zhì)化嚴(yán)重的項(xiàng)目，希望通過(guò)提高優(yōu)惠力度來(lái)吸引客群，提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，加快項(xiàng)目去化。此外，置業(yè)者數(shù)量有限，在高庫(kù)存、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)及資金回籠壓力下，部分項(xiàng)目希望通過(guò)提高項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度方式，及時(shí)搶收階段性置業(yè)需求，加快資金回籠，緩解資金壓力。

下半年房?jī)r(jià)料保持平穩(wěn)

“整體來(lái)看，雖然部分項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度較大，房?jī)r(jià)存調(diào)整壓力，但下半年部分改善型產(chǎn)品將逐漸入市，一定程度上將對(duì)新房?jī)r(jià)格形成支撐。另外，在一二手房?jī)r(jià)倒掛影響下，新房?jī)r(jià)格亦存在一定上漲空間，但整體價(jià)格以穩(wěn)為主。”曹晶晶說(shuō)。

7月29日，北京市再掛牌出讓兩宗不限價(jià)地塊。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年至今，北京市合計(jì)成交不限價(jià)住宅用地28宗。克而瑞表示，隨著北京不限價(jià)地塊供應(yīng)增多，以及限競(jìng)房用地逐漸退潮，新建商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，不限價(jià)項(xiàng)目將重回主流。高企的限競(jìng)房存量，仍將繼續(xù)影響市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。但下半年，北京豪宅市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)有所增加，或?qū)⒁饍r(jià)格的結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。

陳霄也認(rèn)為，下半年北京房?jī)r(jià)基本上將維持穩(wěn)定，但區(qū)域分化將愈加顯著。

在成交方面，中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月北京新房市場(chǎng)成交規(guī)模同環(huán)比均增長(zhǎng)。截至7月26日，北京新房（不含保障房）成交規(guī)模48.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.0%，同比增長(zhǎng)6.3%，市場(chǎng)仍在穩(wěn)步恢復(fù)。1-7月，北京新房成交規(guī)模同比下降仍超三成。

曹晶晶預(yù)計(jì)，下半年新房供應(yīng)將進(jìn)一步加大，成交規(guī)?；虺噬仙龖B(tài)勢(shì)，但不及去年下半年同期水平。

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