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世邦魏理仕的Tighe在全球房地產(chǎn)峰會(huì)期間的面板預(yù)測(cè)

2021-05-08 10:42:14 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 根據(jù)DLA Piper在2021年全球房地產(chǎn)峰會(huì)期間一群經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)高管的預(yù)測(cè)，隨著辦公樓市場(chǎng)的復(fù)蘇吸引更多的投資者，您可以期望某些事情會(huì)

根據(jù)DLA Piper在2021年全球房地產(chǎn)峰會(huì)期間一群經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)高管的預(yù)測(cè)，隨著辦公樓市場(chǎng)的復(fù)蘇吸引更多的投資者，您可以期望某些事情會(huì)發(fā)生變化，而另一些保持不變。由世邦魏理仕紐約三州地區(qū)首席執(zhí)行官瑪麗·安·泰格(Mary Ann Tighe)主持，該小組討論了與房地產(chǎn)投資者，租戶以及人才所在地有關(guān)的廣泛主題。

艾芬豪(Ivanhoe Cambridge)總裁納塔莉(Nathalie Palladitcheff)表示，大流行病的應(yīng)對(duì)正在推動(dòng)許多變化。她預(yù)測(cè)，由于地緣政治在房地產(chǎn)投資中將發(fā)揮更加積極的作用，因此將制定更多的國(guó)內(nèi)戰(zhàn)略。在更微觀的層面上，城市反應(yīng)將對(duì)偏好產(chǎn)生影響。話雖如此，她說(shuō)，房地產(chǎn)投資者現(xiàn)在有機(jī)會(huì)變得更有創(chuàng)造力和創(chuàng)新力，以加快步伐并下注。最重要的是，為下一代房地產(chǎn)行業(yè)奠定基礎(chǔ)。她建議說(shuō)：“成為領(lǐng)導(dǎo)者，但要謙虛對(duì)待自己尚不了解的事情。”

波士頓房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官歐文·托馬斯(Owen Thomas)指出，環(huán)保工作正變得越來(lái)越重要，機(jī)遇只有隨著氣候變化的惡化才可能增加。但是，他警告說(shuō)，盡管雇員正在影響他們的公司對(duì)環(huán)境改善產(chǎn)生更大的興趣，但并不是所有客戶都將其作為優(yōu)先事項(xiàng)，因城市和領(lǐng)域而異。越來(lái)越多的基于ESG得分而非市場(chǎng)資本化率的交易所交易基金吸引了資金提供者的興趣。

靈活性對(duì)于滿足租戶的新需求至關(guān)重要，因?yàn)樽鈶襞υ谝粋€(gè)無(wú)法預(yù)測(cè)的市場(chǎng)中預(yù)測(cè)空間使用情況。Tighe確認(rèn)說(shuō)：“靈活的空間將變得至關(guān)重要，而Sandeep Mathrani則將其稱為“辦公空間的破壞者”。Mathrani在零售房地產(chǎn)領(lǐng)域有著悠久的歷史之后，于去年成為WeWork的首席執(zhí)行官，最近一次擔(dān)任Brookfield Properties Retail Group的首席執(zhí)行官和Brookfield Properties的副董事長(zhǎng)。他警告稱彈性空間是“長(zhǎng)期空間的第一個(gè)領(lǐng)先指標(biāo)”，他警告說(shuō)，那些在15,000到100,000平方英尺空間中的人更喜歡兩年的承諾。

Palladitcheff警告說(shuō)，企業(yè)空間用戶將需要比以往任何時(shí)候都更加關(guān)注住房成本，因?yàn)槿瞬艑⒏鶕?jù)當(dāng)?shù)氐淖》控?fù)擔(dān)能力來(lái)選擇工作。但是，馬特蘭尼(Mathrani)認(rèn)為，人才將繼續(xù)被吸引進(jìn)入門戶城市。

帕拉迪奇夫(Palladitcheff)指出，要想吸引員工回到辦公室，就需要采取激勵(lì)措施，而不是通勤負(fù)擔(dān)。發(fā)言者們普遍認(rèn)為，便利設(shè)施將是這項(xiàng)工作的重點(diǎn)，尤其是食物選擇，并強(qiáng)調(diào)與同事聚會(huì)的舒適性。也就是說(shuō)，他們還同意，盡管與客戶面對(duì)面的會(huì)議對(duì)于進(jìn)行業(yè)務(wù)交易至關(guān)重要，但與同事進(jìn)行視頻會(huì)議仍將是一種有效的選擇。

但是，Mathrani確認(rèn)，開(kāi)放辦公室計(jì)劃將繼續(xù)存在。他指出，在WeWork空間中，公共區(qū)域是大流行期間第一個(gè)填充的區(qū)域。他列舉了以下三個(gè)原因：人們認(rèn)為這些空間通風(fēng)較好，因?yàn)樗鼈冋麧崯o(wú)雜，并且希望在一起，所以他們認(rèn)為它們更容易清潔。

摩根士丹利(Morgan Stanley)董事總經(jīng)理吉姆•柯林斯(Jim Collins)指出，展望未來(lái)，投資者可能會(huì)在廣泛的領(lǐng)域中找到機(jī)會(huì)，盡管利率最終會(huì)上升，但收入增長(zhǎng)也會(huì)上升。帕拉迪奇夫(Palladitcheff)列出了美國(guó)單戶住房，印度生命科學(xué)以及歐洲和亞洲物流的機(jī)會(huì)，而托馬斯(Thomas)則喜歡舊金山和波士頓的生命科學(xué)財(cái)產(chǎn)。他補(bǔ)充說(shuō)：“您開(kāi)始看到非傳統(tǒng)賣家出售非核心房地產(chǎn)，以及寫字樓部門的流動(dòng)性增加和承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，馬特蘭尼(Mathrani)建議：“我們所有人都傾向于在正常的地方尋找事物，而在非正常的地方則有很多機(jī)會(huì)。” 他建議，與其購(gòu)買苦惱，不如全價(jià)投資增長(zhǎng)。“思考增長(zhǎng)和破壞而不是苦惱。”

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