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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：LPR降息有助于降低資金成本對房地產(chǎn)市場影響不大

2021-05-08 22:04:25 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為LPR降息有助于降低資金成本對房地產(chǎn)市場影響不大，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

11月20日，央行公布了最新貸款市場報價利率（LPR），其中5年期的LPR利率為4.80%，較上次降低5個基點，這是自LPR新政以來，5年期LPR利率首次出現(xiàn)下降，意味著房貸利率也降息了5個基點。

之前北京首套個人住房商貸的利率是4.85%+55個基點，二套房貸利率是4.85%+105個基點。此次LPR利率調(diào)整后，最終的利率下限就變成了首套房商貸5.35%，二套是5.85%，都下降了0.05%。以100萬元房貸計算，北京最長貸款年限25年期，采用等額本息的還款方式，首套房貸月供較之前減少30.7元，二套房貸月供較之前減少30.4元。

分析認(rèn)為，此番LPR利率降低主要目的是增強(qiáng)信貸對實體經(jīng)濟(jì)的支持力度，引導(dǎo)實體經(jīng)濟(jì)利率降低，預(yù)計未來LPR利率仍有持續(xù)下行的可能性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：

LPR降低的主要目的是未來引導(dǎo)實體經(jīng)濟(jì)利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60個基點。

一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現(xiàn)5年期降低，對于房貸影響巨大。因為LPR的報價是月度，后續(xù)繼續(xù)降息可以期待。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認(rèn)為：

按照最新公布的5年期以上LPR，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，即5.4%。此次5年期的LPR雖然下調(diào)0.05個百分點，但對房地產(chǎn)市場影響并不大，部分政府或銀行有可能會上調(diào)加點基數(shù)，臨近年底，銀行放貸額度基本已經(jīng)用完，加之房地產(chǎn)市場仍處于高壓態(tài)勢并未放松，此次LPR下調(diào)并不會并不會對房地產(chǎn)市場有較大影響。雖然LPR下調(diào)基點是利好因素，節(jié)約購房成本，但就目前形勢來看，并不會對房地產(chǎn)有較大影響。

中國民生銀行首席研究員溫彬指出，此次5年期以上LPR下調(diào)5bp，有助于降低剛需購房群體房貸成本，在當(dāng)前穩(wěn)增長前提下也有利于房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：

此次LPR利率下調(diào)，進(jìn)一步體現(xiàn)了五年期或中長期貸款下調(diào)的導(dǎo)向，對于降低包括房貸在內(nèi)的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調(diào)，客觀上也使得房貸本身的壓力減少，對于刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，進(jìn)一步促進(jìn)房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

從后續(xù)市場表現(xiàn)看，近期市場觀望情緒繼續(xù)增加，而類似LPR利率下調(diào)客觀上使得房貸的壓力會減少，這也有助于后續(xù)購房者的積極入市。到了年底房企的降價促銷力度增大，相關(guān)房貸的優(yōu)惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進(jìn)而有助于帶來更多的市場交易活躍態(tài)勢。

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