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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：深圳豪宅界定不再看總價(jià)

2021-05-10 06:04:54 行業(yè)快訊 來源：
導(dǎo)讀 了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為深圳豪宅界定不再看總價(jià)，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

南方日報(bào)訊（記者/李斌）日前，深圳為剛需購房者發(fā)放了一個(gè)優(yōu)惠大禮包。自11月11日起，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，持有滿2年的住宅，將不受成交價(jià)格限制，無須繳納買賣差額5％的增值稅。

2015年9月公布的《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含本數(shù)）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于規(guī)定的所在區(qū)域普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（不同區(qū)域的上限介于200萬元至490萬元之間）。

4年多來深圳樓市已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。經(jīng)過近幾年的價(jià)格上漲，現(xiàn)在位于原特區(qū)內(nèi)較好地段的二手房，即使兩房住宅的價(jià)格也會達(dá)到四五百萬元，交易時(shí)不得不按照非普通住宅的納稅標(biāo)準(zhǔn)繳納買賣差額5%的增值稅，在一定程度上抑制了剛需。

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年來，政府有關(guān)部門收到很多群眾的反映，要求調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，保障剛需購房。經(jīng)過充分研究，深圳對普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

此次調(diào)整后可以節(jié)約多少稅費(fèi)？以南山區(qū)一套滿2年的二手房為例，假設(shè)原來市場登記價(jià)是300萬元，現(xiàn)在市場行情是1000萬元。舊政策下是單套房總價(jià)490萬元以上就是豪宅，就要征收5%的增值稅，大約是35萬元。而在新政策實(shí)施后，只要這套房子建筑面積在144平方米以下、小區(qū)容積率在1.0以上、業(yè)主持證滿2年，這35萬元就不需要繳納了。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，此次政策是深圳落實(shí)中央“一城一策、因城施策”的要求，對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的一次完善?！吧钲谶@次通過調(diào)整改變了以前‘一刀切’的房地產(chǎn)稅收做法，對于剛需和普通家庭繼續(xù)實(shí)施國家給予的優(yōu)惠購房稅收政策，而對投機(jī)投資購房繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的稅收政策，從而將投機(jī)和剛需分開?！?/p>

深圳市稅務(wù)部門11日也通過官方微博發(fā)布消息稱，深圳買賣二手房增值稅稅收政策保持不變?，F(xiàn)行政策為：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

深圳市住建局則特別強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并不影響深圳的房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價(jià)等政策，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊推進(jìn)中。

王鋒認(rèn)為，政策調(diào)整后，對深圳樓市將起到穩(wěn)定促進(jìn)作用?！斑@次政策深化了深圳的差別化調(diào)控政策執(zhí)行，對剛需家庭給予保護(hù)，對投資投機(jī)繼續(xù)加大打擊力度，將保障深圳房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展?！?/p>

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