選址方法(店鋪選址方法和技巧)

首先要對(duì)經(jīng)營(yíng)選址做一個(gè)基本的評(píng)估，把選址最關(guān)鍵最重要的指標(biāo)分類，是新店選址評(píng)估的基礎(chǔ)。評(píng)價(jià)指標(biāo)包括月租商比、場(chǎng)地條件、店鋪所在商圈、面積、店鋪寬度、道路寬度、小時(shí)平均客流量、車輛停放、接近度等。

月?tīng)I(yíng)業(yè)租金比率:

租金收入比分為月租比和日租比兩種。一般來(lái)說(shuō)，2~3天的營(yíng)業(yè)額大于月租，否則建議棄店。

現(xiàn)場(chǎng)條件

一般人分不清主角和次要角。最好的場(chǎng)地條件是主干道的十字路口、丁字路口、三叉路口，主角們參考這個(gè)位置。第二角是指第二好的位置，也就是主角旁邊的位置。

商店所在的商業(yè)區(qū)類型。

商業(yè)中心分為城市商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、零售商場(chǎng)和交通樞紐。去一個(gè)城市，首先要找城市商業(yè)中心實(shí)際觀察，然后找社區(qū)商業(yè)中心，看路段在哪里，商圈范圍是否符合，然后找零售商場(chǎng)，零售商場(chǎng)分為已經(jīng)開(kāi)業(yè)的和即將開(kāi)業(yè)的，然后找交通樞紐的商業(yè)中心。所以得分比例也是這個(gè)順序最高，其他封閉道路得分最低。

市中心:商圈覆蓋整個(gè)城市，而選擇這種商圈的時(shí)候，店鋪的商圈是常住居民或者在步行五分鐘(300米左右)范圍內(nèi)上班的人，最重要的客戶是路過(guò)門(mén)口的人和在附近集貨點(diǎn)購(gòu)物或者做活動(dòng)的人。

社區(qū)商業(yè)中心:主要指附近居民，寫(xiě)字樓或?qū)W校集中的區(qū)域、開(kāi)發(fā)區(qū)等商業(yè)中心也歸為社區(qū)商業(yè)中心。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)社區(qū)商業(yè)街的商圈在步行10分鐘左右(約1公里)的范圍內(nèi)。

零售商場(chǎng):零售商場(chǎng)是指不在城市商業(yè)中心的商場(chǎng)、百貨公司、大型超市等大型商場(chǎng)。一般營(yíng)業(yè)面積在10000平米

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