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矛頭出售酒店資產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)LTV樂隊(duì)

2021-05-12 10:40:39 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 Spear REIT Limited已宣布截至2020年8月31日的六個(gè)月的中期股息為每股29 34美分。Spear首席執(zhí)行官Q(mào)uintin Rossi說，Spear在當(dāng)今最具挑戰(zhàn)

Spear REIT Limited已宣布截至2020年8月31日的六個(gè)月的中期股息為每股29.34美分。

Spear首席執(zhí)行官Q(mào)uintin Rossi說，Spear在當(dāng)今最具挑戰(zhàn)性的現(xiàn)代交易環(huán)境中運(yùn)作，已成功執(zhí)行了短期戰(zhàn)略目標(biāo)。

“收入 在收入的96.9%的時(shí)間段聲明一致性一直維持具有很強(qiáng)的收藏租賃計(jì)費(fèi)”他說。

羅西進(jìn)一步指出，斯皮爾的團(tuán)隊(duì)僅將100%的注意力和資源集中在西開普省，其房地產(chǎn)投資組合包括32處總可出租面積(GLA)為453 016平方米的房地產(chǎn)。與上一報(bào)告期的1.3億雷亞爾相比，平均房地產(chǎn)價(jià)值已增至1.38億雷亞爾。Spear于21財(cái)年開始時(shí)以130 000平方米的面積進(jìn)行續(xù)期或重新出租，在中期期間已定下101 125平方米的面積，取得了長足的進(jìn)步。Spear的租賃狀況仍然具有防御性，加權(quán)平均租賃到期時(shí)間(WALE)為28個(gè)月。

在這種情況下，年初至今的租金收款情況令人滿意，并且符合2020年5月向市場推出的高強(qiáng)度方案計(jì)劃。該公司報(bào)告了以下2021財(cái)年年初至今的租金收款百分比：

租金收入與收入的比例– 96.90%。

租金收入與原始預(yù)算的比較(設(shè)定于2019年12月，假定沒有大流行)– 86.13%。

Spear的管理層仍然樂觀，因?yàn)樗梢栽?1財(cái)年的剩余時(shí)間內(nèi)(在沒有任何重大租戶失敗的情況下)保持強(qiáng)勁的收款動(dòng)能，因?yàn)槠?00%的租戶可以在其所在地合法經(jīng)營，并且經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重頭戲已經(jīng)恢復(fù)在全國范圍內(nèi)。在過渡期內(nèi)，管理層已為其442名租戶中的192名提供了相關(guān)的救濟(jì)。

酒店業(yè)務(wù)組合受到的影響最為嚴(yán)重。預(yù)測在21財(cái)年期間，任何款待資產(chǎn)的收入都將為零，而不論過渡期之后產(chǎn)生的收入水平較低。該公司還宣布，它已經(jīng)接受了現(xiàn)金報(bào)價(jià)，以2.8億蘭特的價(jià)格出售開普敦的Orange Hotel 15家酒店。擬議中的出售必須經(jīng)過盡職調(diào)查并獲得競爭委員會(huì)的批準(zhǔn)。管理層建議，在未來十二至二十四個(gè)月內(nèi)，它將有序地退出其剩余的酒店資產(chǎn)，所有出售收益將用于償還債務(wù)并支持管理層降低貸款價(jià)值(LTV)的路線圖，以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)LTV頻段為38%– 43%。

由于償付能力和流動(dòng)性比率測試仍然是積極的，因此該公司保持了足夠的資本，沒有持續(xù)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)。定期進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，以滾動(dòng)的十二個(gè)月為基礎(chǔ)對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行壓力測試，其中包括一系列租戶收款和債權(quán)人要求的方案。

Spear管理層的重點(diǎn)和精力仍然集中在整個(gè)大流行，相關(guān)的封鎖以及以后的租金保持和業(yè)務(wù)連續(xù)性上。該公司將不會(huì)在21財(cái)年下半年發(fā)布任何分配指導(dǎo)，管理層將在年底前的收盤前介紹中提供交易更新和每股最終分配的指導(dǎo)。

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