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施羅德歐洲宣布對(duì)巴黎辦公資產(chǎn)進(jìn)行遠(yuǎn)期出售

2021-05-12 10:40:41 樓盤(pán)信息 來(lái)源：
導(dǎo)讀 施羅德歐洲房地產(chǎn)投資信托(Schroder European Real Estate Investment Trust)已交換合同，以約1 04億歐元的價(jià)格出售其巴黎布洛涅·比

施羅德歐洲房地產(chǎn)投資信托(Schroder European Real Estate Investment Trust)已交換合同，以約1.04億歐元的價(jià)格出售其巴黎布洛涅·比揚(yáng)古辦公室資產(chǎn)。這取決于計(jì)劃和費(fèi)用。

這項(xiàng)重大交易將帶來(lái)利潤(rùn)，并支付大約2800萬(wàn)歐元的所有收購(gòu)和開(kāi)發(fā)成本，這意味著c的凈利潤(rùn)。35%視項(xiàng)目和費(fèi)用而定。它還將顯著增強(qiáng)公司的資產(chǎn)負(fù)債表和凈資產(chǎn)值(NAV)，并提供額外的資金用于再投資和收益增強(qiáng)計(jì)劃。

出售Schroder的辦公資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為遠(yuǎn)期資金，該建筑物將于2022年上半年移交給購(gòu)買(mǎi)者。翻新和出售是在6月與現(xiàn)有租戶Alten簽訂了一份為期十年的新租賃合同之后。今年。租金上漲比之前支付的租金高39%。

最終售價(jià)約為1.04億歐元，在扣除約3,000萬(wàn)歐元的整修和重新租用費(fèi)用后，將在竣工后交付凈銷(xiāo)售額約7,000萬(wàn)歐元，相當(dāng)于成本利潤(rùn)的35%。 。出售的收益將分階段收到，Schroder預(yù)計(jì)，隨著銷(xiāo)售收益的出現(xiàn)，資產(chǎn)凈值將逐漸增加。在該日歷年2020年底之前交換最終契約將收取價(jià)格的50%，其余的則在建設(shè)完成后的18個(gè)月內(nèi)分期支付。截至2020年6月30日，最新公布的資產(chǎn)凈值的總體增幅預(yù)計(jì)約為15%，具體取決于計(jì)劃和成本。

該辦公樓最初于2016年以3,750萬(wàn)歐元的價(jià)格收購(gòu)，該公司確定了通過(guò)對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行重大重新定位來(lái)創(chuàng)造顯著價(jià)值的機(jī)會(huì)，同時(shí)利用巴黎Boulogne-Billancourt子市場(chǎng)迅速改善的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來(lái)獲利。這項(xiàng)交易反映了施羅德通過(guò)積極管理在贏得高增長(zhǎng)地區(qū)所獲得的投資來(lái)增值的能力。

凈銷(xiāo)售收益增強(qiáng)了公司的資產(chǎn)負(fù)債表，提供了顯著的運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)靈活性。這些資金將主要重新部署到新的增收計(jì)劃中，包括新的投資。

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