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商業(yè)地產(chǎn)市場投資時要考慮的因素

2021-05-13 16:36:32 樓盤信息 來源：
導(dǎo)讀 Rawson Properties Somerset West的商業(yè)房地產(chǎn)專家兼經(jīng)紀(jì)人Louis van Rooyen表示，對于了解影響該市場的因素之間相互作用的投資者而言

Rawson Properties Somerset West的商業(yè)房地產(chǎn)專家兼經(jīng)紀(jì)人Louis van Rooyen表示，對于了解影響該市場的因素之間相互作用的投資者而言，仍有很大的機會。

“每一個投資者需要記住的第一件事是財產(chǎn)-無論是商業(yè)或住宅-是一個長期的投資，”范甘迪Rooyen說。“這是一個周期性的市場，總會有起伏。維持強勁的長期投資軌道的關(guān)鍵是消除當(dāng)下的喧囂和波動，并著重于平衡決定房地產(chǎn)在每個市場中的盈利能力的核心因素。”

租金和位置

租金率是一個對波動的市場條件和供求比率特別敏感的領(lǐng)域。為了獲得最佳的長期結(jié)果，Van Rooyen建議投資者在與位置相關(guān)的特定需求情況下檢查租金數(shù)據(jù)。

“目前，出租率可能是由于減少供應(yīng)和需求，”他說。“由于Covid-19的影響，企業(yè)將被迫關(guān)閉，租戶將擁有自己的物業(yè)選擇和強大的地位，可以就租金進行談判。但是，在這種情況下，我們傾向于發(fā)現(xiàn)核心業(yè)務(wù)集群中的房地產(chǎn)受到的影響要比外圍地區(qū)的房地產(chǎn)受到的影響小，從而在這些時期提供了更好的投資穩(wěn)定性。”

他指出，由于租金較低，次級或偏遠(yuǎn)地區(qū)物業(yè)在周期下跌期間潛在的劣勢可以通過對周期上漲中的租戶的吸引力加以平衡。因此，他建議投資者仔細(xì)考慮每個地點對當(dāng)前和預(yù)測的未來市場狀況的利弊，不僅要根據(jù)租金率，還要根據(jù)地點風(fēng)險狀況和多元化的投資策略來選擇投資。

風(fēng)險狀況和潛在收益

風(fēng)險是評估商業(yè)物業(yè)需要多少收益才能進行可行投資時要考慮的重要因素。范·魯恩(Van Rooyen)表示，財產(chǎn)風(fēng)險越低，在不降低其投資潛力的情況下其收益就越低。

但是，具有較高風(fēng)險特征的房地產(chǎn)不一定是不良投資。范·魯恩(Van Rooyen)建議投資者在放棄潛力之前先探索增加收益的方法。

他說：“諸如獲得低于基準(zhǔn)的利率這樣簡單的事情(對于信譽良好的投資者而言，尤其是在當(dāng)今市場上，這是絕對有可能的)，可以大大提高房地產(chǎn)的收益率，使其值得承受稍高的風(fēng)險，” 。

風(fēng)險偏好和金融準(zhǔn)備金

他說，風(fēng)險較高的投資總是能夠獲得最高的收益，并鼓勵商業(yè)投資者勇敢地接受自己對計算風(fēng)險的偏好。

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