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3月3日達(dá)拉斯市中心的地標(biāo)性美洲廣場(chǎng)上市

2022-03-03 15:07:41 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 達(dá)拉斯市中心的地標(biāo)性混合用途開發(fā)項(xiàng)目正在爭(zhēng)奪中。位于珍珠街的 120 萬平方英尺的美洲廣場(chǎng)包括兩座辦公大樓和一個(gè)中庭購物中心。該物業(yè)

達(dá)拉斯市中心的地標(biāo)性混合用途開發(fā)項(xiàng)目正在爭(zhēng)奪中。

位于珍珠街的 120 萬平方英尺的美洲廣場(chǎng)包括兩座辦公大樓和一個(gè)中庭購物中心。

該物業(yè)建于 1979 年和 1980 年，擁有兩座 25 層的寫字樓和位于 15 層中庭底部的 416 間客房的酒店和購物中心。美洲廣場(chǎng)是在達(dá)拉斯市中心建造的第一個(gè)此類項(xiàng)目。

2013 年對(duì)中庭進(jìn)行了改造，用一個(gè)近 1 英畝的花園區(qū)取代了原來的溜冰場(chǎng)，花園區(qū)擁有郁郁蔥蔥的綠色植物、自來水和項(xiàng)目辦公樓中的員工聚集空間。

自 2011 年以來，辦公樓和零售樓歸 MM Properties 和 Invesco Real Estate 所有。投資者為美洲廣場(chǎng)支付了大約 1 億美元——大約是它最初的建造成本——然后將更多的資金投入到重做中。

去年，聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司在 600 N. Pearl St. 的美洲廣場(chǎng)租用了 163,005 平方英尺的辦公室，這是 2021 年該市最大的此類辦公室交易之一。

現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)公司 Newmark 正在銷售辦公樓和零售樓。酒店不在銷售范圍內(nèi)。

該物業(yè) 65% 出租給租戶，包括 FDIC、CNA Insurance、National Union Fire Insurance 和 Capital One。

“到 2021 年，美洲廣場(chǎng)約占所有市中心租賃的三分之一，”紐馬克的營(yíng)銷宣傳說。“除了新的 FDIC 租約外，長(zhǎng)期租戶 Thompson Coe 最近續(xù)簽了超過 70,000 平方英尺，直至 2036 年 11 月。

該宣傳還吹捧“通過現(xiàn)有的房東搬遷權(quán)將 160,000 平方英尺的辦公空間轉(zhuǎn)換為多戶家庭或酒店的機(jī)會(huì)。”

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