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3月7日俄勒岡州波特蘭的豪華房地產(chǎn)競賽進入高速檔

2022-03-07 14:34:34 樓市速遞 來源：
導讀 與其他主要都會區(qū)一樣，由于庫存不足，波特蘭的奢侈品市場已經(jīng)從低需求向高需求動態(tài)轉變。據(jù) Oregonlive 稱，從 2020 年到 2021 年，

與其他主要都會區(qū)一樣，由于庫存不足，波特蘭的奢侈品市場已經(jīng)從低需求向高需求動態(tài)轉變。據(jù) Oregonlive 稱，“從 2020 年到 2021 年，在波特蘭地區(qū)購買住宅物業(yè)的價格上漲了 15%。” 到 2022 年為止，價格持續(xù)攀升。

對于那些想要享受奢華城市生活體驗的買家來說，位于市中心標志性的波特蘭廣場大樓(2018 年進行了現(xiàn)代化改造，耗資 1000 萬美元)的一套精致公寓的標價為 155 萬美元。它位于波特蘭的創(chuàng)意區(qū)，距離波特蘭海濱有兩個街區(qū)。

前往奧斯威戈湖，為西北自然夢想街比賽建造的樣板房目前掛牌價為 299.5 萬美元。這座兩層、5,306 平方英尺的住宅因其高品質(zhì)的裝修而在 2015 年獲得了最佳室內(nèi)設計和最佳廚房獎。

為了更好地了解波特蘭的奢侈品市場，我最近聯(lián)系了 LUXE 的創(chuàng)始人兼經(jīng)紀人 Terry Sprague，這是一家提供全方位服務的精品經(jīng)紀公司，在奧斯威戈湖和波特蘭市中心設有辦事處。這就是 Sprague 在當今奢侈品市場所看到的。

EP： 描述一下您目前的市場動態(tài)?

TS： 在過去的幾年里，我們看到市場發(fā)生了徹底的轉變。隨著人們現(xiàn)在工作方式的轉變以及對家庭承諾的重新優(yōu)先考慮，許多人受到啟發(fā)，重新思考或加速他們的長期計劃。這促使人們遷移到更理想的地點，購買適合他們新需求的主要住宅，或者在他們認為自己退休或未來搬遷的地方購買第二套或度假屋。

我的賣家一直是供應不足、需求旺盛和價格大幅上漲的受益者。與此同時，我的買家正在尋找令人難以置信的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)可以滿足他們?yōu)闈M足新生活方式需求而尋求的便利設施。

EP： 到目前為止，您在 2022 年看到了哪些變化?

TS： 現(xiàn)在還為時尚早，但到目前為止，過去兩年的趨勢仍在繼續(xù)，對加息的擔憂對豪宅市場沒有影響。與 2020 年和 2021 年一樣，我繼續(xù)有客戶希望遷移到更可預測的位置并提供他們想要的生活方式選擇。我看到老一代——主要是嬰兒潮一代——加快了他們購買第二套住房或搬遷的計劃。當前的環(huán)境正在加速許多人的長期計劃。

EP： 您預測 2022 年上半年有哪些潛在變化?

TS： 我一直在密切關注價格。雖然經(jīng)濟循環(huán)運行，房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟密切相關，但升值一直高于正常水平。讓市場幫助決定價格很重要;然而，由于我們目前處于多重報價環(huán)境，價格急劇上漲。我繼續(xù)建議客戶適當?shù)囟▋r房產(chǎn)，而不是過高定價，因為沒有人能說這個經(jīng)濟周期會持續(xù)多久。

EP： 您是否看到更多賣家進入您所在地區(qū)的市場?

TS： 今年到目前為止，買家繼續(xù)超過庫存和銷售池，但隨著賣家繼續(xù)重新評估他們的長期居住情況，我相信會有更多的房屋可供使用。

人們想利用這個市場，所以今年我們將看到更多的庫存——良好的庫存——進入市場。

EP： 如果是這樣，這將如何影響市場狀況?

TS： 雖然我確實認為今年我們會看到更多的賣家，但這可能不足以滿足現(xiàn)在有多少買家的渴望。它將仍然是一個競爭激烈的環(huán)境。買家應準備好采取激進的策略，例如提供高于標價的價格或在找到想要的房產(chǎn)時對賣家有利的讓步。對于買家和賣家而言，與有聯(lián)系并了解如何在競爭激烈的環(huán)境中完成交易的經(jīng)紀人合作非常重要。

展望波特蘭的奢侈品市場，以繼續(xù)其價格和需求的上升趨勢。

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