想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于君蘭華庭多少年產(chǎn)權(quán)重磅！涉及農(nóng)村12類產(chǎn)權(quán)！流轉(zhuǎn)交易新規(guī)來了→方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"近期，有關(guān)“租購?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來越多的網(wǎng)友對公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個新興領(lǐng)域，會改變買房投資的邏輯嗎？9月9日下午，一場有關(guān)“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開，地產(chǎn)中國網(wǎng)主編李倩暉和南京短租民宿達人徐美麗和大家分享了南京當(dāng)下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現(xiàn)利潤**大化。**近南京的公寓項目賣得如火如荼，限購一時難以松動，很多人都對公寓產(chǎn)生了興趣。在大多數(shù)人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。短租伴隨協(xié)同消費模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計、裝修單獨月租，**高也就只能租出4000元/月。現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。8月18日，《南京市住房租賃試點工作方案》正式發(fā)布。《方案》提出，將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對于商辦產(chǎn)品的投資者來說，將會是一項重磅利好。擁有十年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的民宿達人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經(jīng)驗，以及市面上較多的民宿短租經(jīng)營工具。她表示，無論是從國家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個新興利好。她認(rèn)為，自持公寓的人，對比做公寓的“二房東”來說就已經(jīng)有了先天的優(yōu)勢，無論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機的時間，并在前期投入2-3萬元進行比較有風(fēng)格的裝修，就可以將公寓產(chǎn)品的收益做到**大化。在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產(chǎn)品，她認(rèn)為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產(chǎn)品停車問題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。據(jù)了解，本次協(xié)助主辦活動的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售1、2號樓少量房源，主要戶型38、45平米，1號樓平層公寓成交均價20000元/平米、2號樓挑高公寓均價27000元/平米。該項目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號線、4號線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。"

2、"政府越調(diào)控購房政策，房價漲得越高；所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。7月23日，中國財政部長樓繼偉在成都G20會議上表示，應(yīng)該積極推動房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問題。并特別用了“義無反顧”這個詞，也就是說，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國政府多次提及將全面開征房產(chǎn)稅。不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前的“適時推進”更堅決。而高房價綁架了中國經(jīng)濟，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。根據(jù)《Business Insider》的數(shù)據(jù)顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來，截至2015年第一季度，中國的銀行總資產(chǎn)幾乎增加了20萬億美元，相較于美國同期的2.7萬億美元，中國的銀行總資產(chǎn)規(guī)模已大于美國幾近一倍。其實，所謂銀行資產(chǎn)就是銀行借給消費者和商業(yè)機構(gòu)的貸款。因此銀行資產(chǎn)規(guī)模增加過快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國經(jīng)濟的債務(wù)規(guī)模增加太快，債務(wù)杠桿太高，到達一定程度勢必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務(wù)危機。事實上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務(wù)。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質(zhì)都一樣，全是打欠條。因為無論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎(chǔ)之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說貨幣是債務(wù)呢？以美聯(lián)儲為例。美聯(lián)儲發(fā)行貨幣的基礎(chǔ)，是通過政府大量發(fā)行短期和長期債券，在其債務(wù)償還時才能被銷毀，由此形成債務(wù)貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務(wù)不會奇跡般消失。目前美聯(lián)儲資產(chǎn)負(fù)債表的規(guī)模，已接近約4萬億美元。由于人類的知識和判斷，多半都是從歸納得來的。而在過去的10年里，中國的樓市、特別是一線城市的房價大幅飆升，盡管政府對樓市調(diào)控多年，但結(jié)果出現(xiàn)了房價越調(diào)越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國百姓都認(rèn)為，房子是永遠(yuǎn)不會跌的。甚至有專家都認(rèn)為，房價一跌中國經(jīng)濟就不行了。使得購房在中國成了有利可圖的投資（機）行為，出現(xiàn)了天量空置房。此外，由于投機房產(chǎn)有巨大的利益，導(dǎo)致中國陷入流動性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機炒房，輕輕松松就賺100萬。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤有100萬都不錯了。因此，出現(xiàn)高房價和大量空置房的根本原因，在于經(jīng)驗歸納帶來的誤區(qū)：政府越調(diào)控購房政策，越限制購房條件，房價漲得越高。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。而開征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效**快、操作**方便的方案，就好似個人所得稅，關(guān)鍵在于起征點：首先，向**富有的群體征房產(chǎn)稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。其次，中國的住房占有率全球**高，已超過90%。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉(zhuǎn)嫁給租客。不過，租房市場是一個有效市場，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才可能上升。實施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅（對用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場。由于大量的房子進入租房市場，房租必然會下降?？傊?，從歐美上百年經(jīng)驗看，房產(chǎn)稅對高房價有致命殺傷力，可長期穩(wěn)定房價在合理價位上下。擺脫房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟的綁架，確保中國經(jīng)濟長期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設(shè)，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過上更幸福的生活。"

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