想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??如何公證婚前房產(chǎn)屬夫妻共同所有婚前房產(chǎn)做公證算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、婚前房產(chǎn)，屬于一方房產(chǎn)，不算夫妻共同房產(chǎn)。　　一、根本沒(méi)有必要去作婚前財(cái)產(chǎn)公證情況：　　1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。　　因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)?！　?、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)?！　∫?yàn)檫@種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割?！　?、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的?！　∵@種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則顯失公平?！　?、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的?！　∵@種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋**部分?！　《?、強(qiáng)烈建議去作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況：　　1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的；　　2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購(gòu)房的；　　公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。　　三、辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序：　　辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項(xiàng)，客觀地講，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。有些還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證。　　如何辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證如果您以為辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的只是未婚夫妻，那可就錯(cuò)了。已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，只不過(guò)雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn)。因此稱作婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證。未婚夫妻各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證，就要取得配偶的完全同意，才能順利辦理。　　辦理公證的當(dāng)事人要事先準(zhǔn)備好自己的身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證及與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票。

2、婚前做了財(cái)產(chǎn)公證的財(cái)產(chǎn)婚后就不再是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。婚前達(dá)成的協(xié)議自然會(huì)受到法律的保護(hù)?；楹蟪鲕壍囊环綄o(wú)條件放棄名下所有財(cái)產(chǎn)和對(duì)方名下的所有財(cái)產(chǎn)這種情況有過(guò)案例，**終的判決是有效的。因此應(yīng)該也可以公證，也會(huì)受到法律保護(hù)的。車子和房子既然已經(jīng)做了公證，那就是你的。至于其他的，如果沒(méi)有公證或夫妻間協(xié)議的話，應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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