想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房交易房東不配合過(guò)戶該如何去處理方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、你要考慮清楚了，是按房東的要求做還是通過(guò)法律解決。二、房子登記所有人是房子的所權(quán)人。你所說(shuō)的房東并不是登記人在法律沒有所有權(quán)，除非登記權(quán)人有書面的授權(quán)給房東賣房子，你與房東買賣合同可能會(huì)無(wú)效，因?yàn)榉繓|并不是登記所有權(quán)人。三、**好讓房屋登記所有權(quán)人在你與房東的合同上簽字確認(rèn)，或有書面的經(jīng)過(guò)公證的委托書授權(quán)房東代理房子買賣。否則在根據(jù)法律規(guī)定在理論可以后患無(wú)窮。

2、房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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