想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房改房修補費如何分配房改房需要補繳什么費用方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房改房分幾種： 1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×1% 2、優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價（以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補為成本價，計算公式：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。 3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都?xì)w單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。 你上面說的有兩證，如果是產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權(quán)出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

2、如果是已經(jīng)有產(chǎn)證的情況下，而且你父母如果只有你一個兒子，不用遺囑也可以直接辦理給你！跟是什么房子沒有關(guān)系的：所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶口本、結(jié)婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶口的注銷證明、繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明、產(chǎn)證、評估報告、結(jié)清證明。所需費用為評估價的繼承份額的2%加250元，，如果你不考慮出售的話，就是以上費用。你去房地產(chǎn)交易中心辦理，他們會安排人去幫你們評估的！憑自書的遺囑及錄像錄音就可以了。4：如果是這樣的話，除非老產(chǎn)證滿五年，只要滿五年，按正常的房子出售，交正常的稅，如果老產(chǎn)證沒有滿五年那么就是交：繼承稅費的相關(guān)約定:經(jīng)過繼承后再出售該房屋的稅費，個人所得稅和營業(yè)稅的繳納規(guī)定都是以繼承前的產(chǎn)權(quán)證時間來判定的，其中營業(yè)稅按戶為單位整體計算繳納，個稅以人頭為單位分為繼承與非繼承兩部分分開計算。若原產(chǎn)權(quán)證的時間沒有滿5年，則出售該房屋的繼承部分的個人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費用）的20%征收,營業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產(chǎn)證滿5年了或繼承后的房產(chǎn)證滿5年了，則繼承部分的個人所得稅和全部營業(yè)稅都是按滿5年的房屋買賣出售的正常稅費繳納。例題：原產(chǎn)證不滿5年，原產(chǎn)證上是3個人的名字，現(xiàn)在有一個人過世了，該房屋的買進(jìn)價為60萬，市場評估價為120萬，該房屋為唯一一套住宅，請問出售該房屋，房東需要繳納多少稅費？解答：該房屋為不滿五年普通唯一一套住宅，按政策規(guī)定正常的話是繳納全額的1%的個稅及5.55%的差額營業(yè)稅。繼承部分按繼承的稅費規(guī)定繳納為繼承部分的差額的20%。房屋中每人的份額是120除以3，等于40萬。則其中2人的份額按正常稅費繳納，其中1人的份額為繼承部分的份額。則繳納的稅費總計如下：第一部分：2人所占份額部分正常繳納個稅：80萬*1%＝8000元（個稅）第二部分：1人繼承份額部分繳納個稅：【40萬－（40萬*2%+250元）（公證費）】*20%＝78350元（繼承差額個稅）第三部分：該戶的營業(yè)稅【120萬（現(xiàn)價）－60萬（原價）】*5.55%＝3.33萬（差額營業(yè)稅）故總計須繳納的費用為：8000元+33300元+78350元＝119650元。

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