想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于只有集體房產(chǎn)證房子能買(mǎi)嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、對(duì)于只有集體房產(chǎn)證的房子不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)證的房屋在日后需要用到各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的辦理事情，比如抵押或者是貸款時(shí)，會(huì)有比較繁瑣的手續(xù)。因?yàn)椴粚儆谒接胸?cái)產(chǎn)，所以不能夠進(jìn)行上市交易，更不能辦理房屋抵押，如果在面臨拆遷時(shí)，因?yàn)闆](méi)有個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，所以也無(wú)法獲得賠償，甚至還有可能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，被開(kāi)發(fā)商所牽連用于抵押相關(guān)的債務(wù)。集體房產(chǎn)證的房屋，雖然對(duì)比于傳統(tǒng)的產(chǎn)品房來(lái)說(shuō)，有一定的價(jià)格優(yōu)惠，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看具有較高的風(fēng)險(xiǎn)。如果使用到的是農(nóng)村集體土地，用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，不僅有著違規(guī)用地的行為，并且還有可能會(huì)被查明沒(méi)收土地以及土地上的所有房屋。建議購(gòu)房者盡可能的選擇5證齊全或者是具有明晰產(chǎn)權(quán)的房屋，能夠保障自身的切實(shí)利益。

2、買(mǎi)這樣的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō),你沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等). 但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài),只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

版權(quán)說(shuō)明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：