想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于動(dòng)遷房 買賣 如何 約定 過(guò)戶時(shí)間對(duì)方不配合過(guò)戶要如何做方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。　　沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶的后果：　　(一)只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證?！　?二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。　　不辦房產(chǎn)證過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶，只要賣方把《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。r/>

2、=動(dòng)遷房買賣政策=《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）、抵押。滿3年的動(dòng)遷房跟普通商品房買賣一樣。注：動(dòng)遷房未滿3年可以交易，買賣合同是有效的，只是無(wú)法據(jù)此合同在3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。=動(dòng)遷房滿3年才能過(guò)戶以何為準(zhǔn)？=動(dòng)遷房滿3年以開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證和拆遷協(xié)議均滿3年為標(biāo)準(zhǔn)。注：一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。（大產(chǎn)證日期帶上身份證去房地產(chǎn)交易中心查詢即可）=未滿3年的動(dòng)遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)大=‖ 一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)加大因?yàn)橛虚L(zhǎng)達(dá)3年的時(shí)間不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，因此，房東向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。一旦新買家確實(shí)支付了購(gòu)房款并且過(guò)了戶，就成為了善意的第三方，法院也只能將房子判處為新買家?！?房東強(qiáng)行違約的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者還要承擔(dān)如果三年期滿房東要求增加房款，否則就拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果違約金又不高的情況下，就會(huì)增加房東強(qiáng)行違約的風(fēng)險(xiǎn)。

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