想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何才不算二套房方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、因?yàn)楝F(xiàn)在審核名下是否有房產(chǎn)都是以家庭為單位進(jìn)行審核，如果不想算作第2套房需要個(gè)人以及配偶和未成年子女，名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，對(duì)于還沒(méi)有結(jié)婚的人群，可以自己出去辦一個(gè)戶口，而且名下沒(méi)有買過(guò)房子的話，購(gòu)買就是首套房。之前名下有房產(chǎn)，同時(shí)是以全款的形式購(gòu)房，房屋已經(jīng)出售，并且辦理過(guò)戶后再次購(gòu)房也不算是二套房。首套房能夠享受到更多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，尤其是在首次購(gòu)房時(shí)所繳納的契稅就會(huì)比二套房要少很多，按照房屋面積的大小，首次購(gòu)房建筑平米加90平米以下契稅減免至1%收取，建筑平方米超過(guò)90平米，但是不足144平米，契稅減免至1.5%收取，而且首次購(gòu)房首付比例只有30%，在一些城市購(gòu)買的住房，如果小于90平米，首套房的首付比例最低在20%。

2、目前的限購(gòu)政策，二套房都是按照家庭進(jìn)行計(jì)算，包括家庭內(nèi)部的購(gòu)房者配偶以及未婚子女，此外，二套房的計(jì)算，根據(jù)房產(chǎn)證的署名和銀行貸款相關(guān)，不再是之前的擔(dān)任房屋或是擔(dān)任貸款。想要不算二套房需要有其他家庭關(guān)系的購(gòu)房者購(gòu)買，就目前常見(jiàn)的婚前貸款購(gòu)房，婚后購(gòu)房同樣屬于二套房的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。　　購(gòu)房者在購(gòu)買新房的過(guò)程當(dāng)中，絕大多數(shù)會(huì)進(jìn)行房屋貸款，建議購(gòu)房者要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力除了考慮**之外，還需要算好每個(gè)月可以用于還貸的資金有多少，同時(shí)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及口碑，能夠有效避免出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾的情況，減少購(gòu)房者在房屋等待交工時(shí)到隱隱患。就整體而言，買房不僅僅要考慮價(jià)格，同時(shí)還要考慮日后的出行以及周邊的規(guī)劃，配套設(shè)施以及教育都是考慮的范圍之內(nèi)。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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