想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何才不算二套房方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、因為現(xiàn)在審核名下是否有房產(chǎn)都是以家庭為單位進行審核，如果不想算作第2套房需要個人以及配偶和未成年子女，名下沒有任何房產(chǎn)，對于還沒有結(jié)婚的人群，可以自己出去辦一個戶口，而且名下沒有買過房子的話，購買就是首套房。之前名下有房產(chǎn)，同時是以全款的形式購房，房屋已經(jīng)出售，并且辦理過戶后再次購房也不算是二套房。首套房能夠享受到更多的購房優(yōu)惠政策，尤其是在首次購房時所繳納的契稅就會比二套房要少很多，按照房屋面積的大小，首次購房建筑平米加90平米以下契稅減免至1%收取，建筑平方米超過90平米，但是不足144平米，契稅減免至1.5%收取，而且首次購房首付比例只有30%，在一些城市購買的住房，如果小于90平米，首套房的首付比例最低在20%。

2、目前的限購政策，二套房都是按照家庭進行計算，包括家庭內(nèi)部的購房者配偶以及未婚子女，此外，二套房的計算，根據(jù)房產(chǎn)證的署名和銀行貸款相關(guān)，不再是之前的擔任房屋或是擔任貸款。想要不算二套房需要有其他家庭關(guān)系的購房者購買，就目前常見的婚前貸款購房，婚后購房同樣屬于二套房的標準之內(nèi)?！　≠彿空咴谫徺I新房的過程當中，絕大多數(shù)會進行房屋貸款，建議購房者要考慮自己的經(jīng)濟能力除了考慮**之外，還需要算好每個月可以用于還貸的資金有多少，同時開發(fā)商的實力以及口碑，能夠有效避免出現(xiàn)樓盤爛尾的情況，減少購房者在房屋等待交工時到隱隱患。就整體而言，買房不僅僅要考慮價格，同時還要考慮日后的出行以及周邊的規(guī)劃，配套設(shè)施以及教育都是考慮的范圍之內(nèi)。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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