想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??共同房產如何分割房產認定為夫妻共同財產怎樣分割方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋分割問題夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。A婚前按揭房分割該房產應當認定為婚前個人財產，因為一方在婚前支付了**款及辦理銀行按揭后，房屋所有權實際上已經由開發(fā)商轉移給了買房者，買房者與銀行是債權債務關系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應當視為夫妻共同財產。這里面有兩個方面的問題：其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，可以進行分割。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產，該部分不應認定為共同財產。其二，婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分，應認定為夫妻共同財產，可以予以分割。B公房1、夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？對該問題，**高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。有以下九種情況，夫妻都享有房產承租權。1）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的；離婚時，另一方有權要求分割公房權益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益。2）婚前一方承租的本單位公房；離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權益。3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據案情酌情處理。4）婚后一方或雙方取得公房承租權的；無論誰是承租人，另一方均有權分割公房權益。5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的；雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的。6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋；7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換公房的；也就是說，婚后調換的公房，使用權也是雙方共有的。8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調換公房的；9）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據該條酌情處理。2、夫妻雙方均可承租的公房，處理原則是什么？根據**高院的司法解釋，結合實際業(yè)務經驗，筆者認為，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則：1）照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到**大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權判給帶孩子的一方，合情合理。2）男女在同等條件下，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。3）照顧殘疾或生活困難的一方。

2、婚姻法》第十七條在對夫妻關系存續(xù)期間的共同財產時作出明確規(guī)定后指出“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權?！薄胺蚱迣餐械呢敭a，有平等的處理權”包含了以下兩個方面的內容：一、在夫妻關系存續(xù)期間，只要是屬于夫妻共同財產，不論其對財產收益貢獻的大小，夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權利。二、在夫妻離婚時，只要是屬于夫妻共同財產，對共同財產的分割的權利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時夫妻共同財產的分割應依據什么進行呢？1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方決定。2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利。3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。4、給予補償的原則。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢敭a時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割后的財產中支付，分割的財產不足支付的，從其個人財產中補足。5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第四十六條規(guī)定“有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償”：1）重婚的；2）有配偶者與他人同居的；3）實施家庭暴力的；4）虐待、遺棄家庭成員的。分割夫妻共同財產，雙方在協(xié)議時應同時對債權債務進行分割，不得因離婚而損害他人和國家、集體的利益，這不僅是法律的規(guī)定，也是道德的要求，每個公民都應自覺遵守。

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