想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于五證齊的開發(fā)商跑了房子歸誰方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、購房者在購買五證齊全后的房屋，如果在購房期間出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于購房者所有，遇到此類問題可以憑借著購房合同以及相關(guān)的支付證明，到相關(guān)部門進行債權(quán)登記，同時需要到司法機關(guān)起訴開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。購房者在購買房屋之前為了避免出現(xiàn)爛尾樓或者是無法收房的情況，盡量選擇一些品牌實力都比較雄厚的開發(fā)商?！　≠彿恐翱梢詫τ陂_發(fā)商之前所打造的房屋做相關(guān)的調(diào)查，強大的資金實力是樓盤順利封盤的保障，同時資金實力雄厚，能夠承擔的法律責任也會更強，此外可以咨詢施工單位的工程款支付情況。另外在購買房屋的過程當中，如果擔心遇到跑路，也可以考慮二手房或者是準現(xiàn)房，無論是房屋的搭建還是整體房屋的配套，各方面都可以清晰可見。

2、1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。

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