想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于沒(méi)交房可以不辦按揭嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、沒(méi)交房需要辦理按揭的前提條件是需要具備五證，已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房屋在已經(jīng)具備可以進(jìn)行銷售的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商是可以依法通知業(yè)主進(jìn)行房屋按揭貸款辦理的。同時(shí)根據(jù)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商所簽訂的預(yù)售合同，正常辦理貸款后，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房可以要求進(jìn)行合理的賠償。辦理貸款的期房，一方面要交付全部的土地使用出讓金，同時(shí)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需要達(dá)到總投資的25%以上，此外需要明確施工的進(jìn)度和交付的日期?！　∪绻辉俜项A(yù)售的條件之下進(jìn)行辦理貸款，業(yè)主有權(quán)利拒絕，法律不保障買賣雙方的權(quán)利。此外，如果到了在合同當(dāng)中所表明的約定交房日期后，如果不具備條件或者是提前交付房屋，購(gòu)房者可以依法追究房地產(chǎn)商的違約責(zé)任，同時(shí)購(gòu)房者可以拒絕接房。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來(lái)再進(jìn)行過(guò)戶處理。尾款等過(guò)戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問(wèn)清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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