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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于購房交了**不想買了要如何處理呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、這個要與開發(fā)商協(xié)商,因為一般交了**后,購房合同或認購合同上寫的很清楚,如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退,如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商,你把房子轉(zhuǎn)給別人,讓別人買你這個房子,如果只是單純的退款的話,估計開發(fā)商一般都不會退
2、已經(jīng)簽了購房協(xié)議,不想要那就只有走退房流程了。一般來說,標(biāo)準的購房合同上針對退房會有如下條款,(也就是什么情況下購房人可以要求退房)退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有:(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中,一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責(zé)任?,F(xiàn)行法律規(guī)定,開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后,超過3個月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以解除合同,并要求開發(fā)商退房。如果在購房合同中,就這個問題有明確的約定,法律尊重當(dāng)事人之間的約定,也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細查看合同條款是如何規(guī)定的,以免發(fā)生糾紛時對自己不利。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過,開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候,需要取得相關(guān)部門的批準,尤其是商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就預(yù)售房屋屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的,如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能,購房者有退房的權(quán)利。開發(fā)商要返還房款,并且支付利息。(4)無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證,買房人就可以要求退房,并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),購房人不能要求退房;而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會支持購房人。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況,開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。(8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。(9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,開發(fā)商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實后,就可以要求退房,并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行,對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以后,一定要向開發(fā)商索要國家稅務(wù)部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票,而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準,購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致,購房者可以要求退房。購房者在要求退房時,應(yīng)向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的,開發(fā)商要承擔(dān)因退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。由于購房者自身的原因貸款沒有申請下來導(dǎo)致退房的,開發(fā)商不承認責(zé)任。——注意!這條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的,以你們的合同為準。
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