想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓房和住宅房有什么區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公寓房和住宅房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)的年限，由于公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，房屋產(chǎn)權(quán)只有40年到50年的時間，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，所以在日常生活當中的開支也會隨之增大，水費電費都是按照商業(yè)的標準進行收取，如果是住家戶的話，生活開支也會隨之增加，并且公寓無法落戶，會影響家庭孩子的上學問題。　　總體來說公寓還是有一定好處的，因為公寓的價格比較低，再加上整體的居住面積比較小，對于不少年輕人或者是新婚夫妻，買房的壓力不會太大，并且公寓作為比較好的投資產(chǎn)品，通過以租養(yǎng)貸的方式進行投資，也會擁有不小的回報率，加上公寓本身的交通比較便利。更適合白領(lǐng)人群的選擇。購房者可以根據(jù)自身的具體情況選擇購買公寓或是住宅。

2、公寓和住宅房有較大的區(qū)別，從土地性質(zhì)上來說，住宅屬于民用住宅而公寓大多屬于商業(yè)性質(zhì)，造成產(chǎn)權(quán)的時間會大大不同，公寓的產(chǎn)權(quán)時間在40年到50年，而住宅為70年的產(chǎn)權(quán)，時間差異較大。房屋產(chǎn)權(quán)的計算時間是從開發(fā)商拿地開始計算，按照正常流程到購房者手里，已經(jīng)過去有2~3年的時間，如果購買公寓房，所有權(quán)的時間會更短。此外因為公寓大多是商業(yè)性質(zhì)，日常生活當中水電費都是按照商業(yè)進行收費，常規(guī)的生活成本會有所增加，而且在交易的過程當中，雖然說公寓不限購，但所需要交納的**款會比住宅要高許多。無論購買住宅還是公寓，都要從自身所需求的角度出發(fā)，如果只是為了投資，可以考慮公寓在回報上會比住宅要好，但如果為了長期居住，建議還是要選擇產(chǎn)權(quán)為70年的住宅。

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