想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房為什么變成了存量房方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商品房如果變?yōu)榇媪糠恐傅氖且呀?jīng)被購(gòu)買(mǎi)或者是已經(jīng)取得了所有權(quán)證書(shū)的房屋，通常情況下，存量房指的是未居住過(guò)的二手房，在購(gòu)買(mǎi)存量房時(shí)，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并且在合同生效后的30日內(nèi)起，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記轉(zhuǎn)移?！　≠?gòu)買(mǎi)存量房可能會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為多種，比如交易的房屋列為拆遷的范圍、出賣(mài)人未經(jīng)共有人同意出售或者是房屋已經(jīng)出租，但是沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明時(shí)，都會(huì)存在一些產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。2、資金的交付也是房屋買(mǎi)賣(mài)中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)買(mǎi)存量房可能會(huì)出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，繳納**款之后，還需要交割物業(yè)、水、電等一系列費(fèi)用，在此交割的過(guò)程中也是比較復(fù)雜的。3、可能會(huì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋漏水等。

2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 其中，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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