想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于什么是維修基金方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設施，業(yè)主攤錢還是動用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設備需要更新，物業(yè)公司表示，費用問題可以通過每戶業(yè)主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分攤公共設施的維修費用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，再按照程序撥付款項。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對于服務大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動用維修基金程序復雜，操作困難重重對于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設施已進入到更新改造和維修時期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費時間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個程序，物業(yè)公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯(lián)系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對過了保修期限的物業(yè)，大部分不會再補貼維修費用。維修小區(qū)公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運用政策維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執(zhí)行，會耽誤不少事情。針對這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊進行預算，將預算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

2、房屋維修基金主要包括房屋公用設施專用基金以及房屋本體維修的基金，而公用設施專用基金用于物業(yè)公用部分公用設備的更新與改造等多個項目，并且不能挪作他用。當房屋出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額也會轉(zhuǎn)移到新的產(chǎn)權(quán)所有人名下?！　【S修基金必須繳納，在繳納時可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，同時也可以委托開發(fā)商代為交付，如果讓開發(fā)商代辦代為交付，那么開發(fā)商在收到維修基金的一個月內(nèi)，可以將錢存入房屋專項維修資金賬戶中。維修基金的使用情況通常也是分為以下三種：1、小區(qū)內(nèi)公共設施以及公共部位的保修期，過了之后需要進行維修時，可以動用房屋維修基金，但具體需要業(yè)主進行投票，確保標準的分攤費用比例。2、維修基金如果沒有使用處于閑置的狀態(tài)中，可以用來購買國債或者是規(guī)定的基金范圍，除此之外，進行挪用會給予相應的處罰。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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