想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)不同，大產(chǎn)權(quán)房是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體所有，個人是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有辦法上市交易，只能夠通過私下的合同進(jìn)行買賣，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者是房屋有質(zhì)量的問題，無法得到法律的保障。就目前而言，在我國小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法的房子，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，也沒有繳納過相應(yīng)的稅費(fèi)，所以即便是購房之后也無法享受相應(yīng)的保護(hù)政策。但是一些地方的小產(chǎn)權(quán)房雖然是比較便宜，但因?yàn)闆]有辦法落戶，甚至是在購買的時候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權(quán)的房子要便宜太多，反而會造成比較大的經(jīng)濟(jì)壓力，后續(xù)還會面臨拆遷之后無法得到補(bǔ)償?shù)膯栴}。

2、通常來說，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要表現(xiàn)在于房屋所有權(quán)證上，而目前大產(chǎn)權(quán)房意味著有《房屋所有權(quán)證》以及《土地使用權(quán)證》，而小產(chǎn)權(quán)房并沒有真正有效的產(chǎn)權(quán)證，這種房屋也不能進(jìn)行交易?！　∩唐贩烤褪谴螽a(chǎn)權(quán)房，但大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，而是在社會實(shí)踐中約定俗成的一種稱謂。購買小產(chǎn)權(quán)房屋時有諸多風(fēng)險，主要表現(xiàn)在以下2個方面：1、小產(chǎn)權(quán)房屋從性質(zhì)上來說是不合法的，而且只具備普通房屋的使用性，不具備商品房的法律性質(zhì)，而購買了小產(chǎn)權(quán)房屋之后，權(quán)益也比較難得到維護(hù)，即便是簽訂了購房合同，繳納了房款，從法律上來說也是無效的。2、如果相關(guān)部門對于小產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行整頓，那么有可能會使部分房屋遭到停建或者是拆除的風(fēng)險，而且購房者可能無法取得房屋，同時也不能索回房款。

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