想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于問(wèn)一下商品房能不能抵押貸款方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》：第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。國(guó)內(nèi)各家銀行都已開(kāi)辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對(duì)此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國(guó)銀行對(duì)此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個(gè)人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個(gè)人住房循環(huán)授信貸款”。

2、小產(chǎn)權(quán)房不能作抵押，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，因此購(gòu)買合同不會(huì)在國(guó)家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因?yàn)檫@些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權(quán)證書不是由國(guó)家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過(guò)戶。

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