想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買(mǎi)二手房靠譜嗎買(mǎi)二手房有沒(méi)有哪些風(fēng)險(xiǎn)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、無(wú)法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)由于政府備案的價(jià)格較低，買(mǎi)家在申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定發(fā)放貸款，而銀行發(fā)放貸款將以低于實(shí)際價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。銀行對(duì)二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的低者發(fā)放貸款，這將造成買(mǎi)家實(shí)際貸款總數(shù)的降低，也無(wú)疑增加了買(mǎi)家支付首期款的總額。二、貸款合同被銀行解除的風(fēng)險(xiǎn)借款合同中通常有這樣的內(nèi)容，在抵押物價(jià)值減少時(shí)抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如，房產(chǎn)價(jià)值為200萬(wàn)元，而銀行貸了250萬(wàn)元，銀行僅就200萬(wàn)元有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)超出的50萬(wàn)元沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，這就對(duì)銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價(jià)值減少時(shí)借款人要提供新的擔(dān)保。三、稅收過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)一些自住買(mǎi)家在買(mǎi)房的時(shí)候可能不會(huì)考慮到將來(lái)再次轉(zhuǎn)手的問(wèn)題，但計(jì)劃趕不上變化，如果這些自住客因?yàn)槟承┰蚨鍪圩》?，這時(shí)候就會(huì)面臨高稅費(fèi)的問(wèn)題。由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房屋時(shí)，買(mǎi)家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。四、付款糾紛的風(fēng)險(xiǎn)做高和做低房?jī)r(jià)都會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)不同的價(jià)格，在房管局簽訂的雖然價(jià)格不符合實(shí)際，但該合同具有法律效力，如果屆時(shí)買(mǎi)家要求按照這一價(jià)格進(jìn)行交易的話(huà)，賣(mài)家將麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟且未必能勝訴。因?yàn)槿绻龅头績(jī)r(jià)還可以另行訂立一份補(bǔ)充協(xié)議將差額部分以“補(bǔ)償款”的名義補(bǔ)足，可是如果是做高房?jī)r(jià)通則不會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定差額。

2、1.房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主。規(guī)避方法：規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往住建委查詢(xún)核實(shí)。2.房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。規(guī)避方法：這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫(xiě)委托書(shū)。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的。規(guī)避方法：為防范此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定不能同意業(yè)主用你的錢(qián)去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，會(huì)有中介公司提供金融服務(wù)，千萬(wàn)不要自作主張同意業(yè)主使用買(mǎi)家的錢(qián)去還貸。因?yàn)槟悴荒艽_保賣(mài)家拿著你的錢(qián)真去還房貸，很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。4.房子被法院依法查封的。規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過(guò)戶(hù)之前被查封的，在合同里應(yīng)寫(xiě)清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。

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