想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么商業(yè)住宅沒(méi)人買(mǎi)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商業(yè)住宅之所以購(gòu)買(mǎi)的人群并不多，大部分原因是由于商業(yè)住宅不可以落戶，同時(shí)也沒(méi)有學(xué)位區(qū)，只能自住或者是租住給別人使用，而且商用住宅采用的是商用水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比民用更高一些，而且在物業(yè)費(fèi)方面收取的也會(huì)更多一些?！　〕艘陨系囊蛩刂猓虡I(yè)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，如果需要貸款，只能通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不能采用公積金購(gòu)買(mǎi)，和普通住宅在貸款年限方面也有一定的差異性，商業(yè)住宅通常只能貸款10年，而且在**比例方面也會(huì)更高一些，通常要求50%以上的**。更有甚者，一部分商業(yè)住宅是不允許貸款的，因此這也對(duì)于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求相對(duì)比較高一些，在一定程度上也降低了商業(yè)住宅的購(gòu)買(mǎi)力。不過(guò)商業(yè)住宅的優(yōu)勢(shì)也比較多，比如，大多處于繁華地段，交通便利，而且配套設(shè)施齊全。同時(shí)商業(yè)住宅面積通常都不大，在一定程度上房屋總價(jià)也更低一些，對(duì)于剛出社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，可以購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行過(guò)渡，同時(shí)對(duì)于資產(chǎn)充足的中年人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)可以用于投資。

2、所謂的限價(jià)房，主要是政府推出的福利房，因?yàn)樵谫?gòu)房的時(shí)候享受了一定的優(yōu)惠政策，會(huì)比正常的市場(chǎng)價(jià)要低一些，所以限價(jià)房在拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后是不允許立刻上市交易的，需要等待至少5年以上才能夠賣房，因此對(duì)于一些想要交易的購(gòu)房者，在時(shí)間上來(lái)說(shuō)不是特別的方便。還有大多數(shù)的限價(jià)房，所處的地理位置并不是特別好，一般都是在整個(gè)城市的偏遠(yuǎn)地區(qū)。限價(jià)房本身也擁有了一些商品房的屬性，但畢竟不同于商品房的交易，在上市交易和買(mǎi)賣的過(guò)程當(dāng)中也做了相應(yīng)的限制，比如說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房之后的家庭，從交房之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，一年之內(nèi)就需要入駐限價(jià)房，而且有些城市要求限價(jià)房5年到8年內(nèi)是不能夠上市轉(zhuǎn)讓的，保障了大家買(mǎi)房是為了居住，而不是為了炒房。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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