想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于為什么商業(yè)住宅沒人買方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商業(yè)住宅之所以購買的人群并不多，大部分原因是由于商業(yè)住宅不可以落戶，同時也沒有學位區(qū)，只能自住或者是租住給別人使用，而且商用住宅采用的是商用水電的收費標準比民用更高一些，而且在物業(yè)費方面收取的也會更多一些。　　除了以上的因素之外，商業(yè)住宅在購買時，如果需要貸款，只能通過商業(yè)貸款來進行購買，不能采用公積金購買，和普通住宅在貸款年限方面也有一定的差異性，商業(yè)住宅通常只能貸款10年，而且在**比例方面也會更高一些，通常要求50%以上的**。更有甚者，一部分商業(yè)住宅是不允許貸款的，因此這也對于購房者的經濟實力要求相對比較高一些，在一定程度上也降低了商業(yè)住宅的購買力。不過商業(yè)住宅的優(yōu)勢也比較多，比如，大多處于繁華地段，交通便利，而且配套設施齊全。同時商業(yè)住宅面積通常都不大，在一定程度上房屋總價也更低一些，對于剛出社會的年輕人來說，可以購買進行過渡，同時對于資產充足的中年人來說，購買可以用于投資。

2、所謂的限價房，主要是政府推出的福利房，因為在購房的時候享受了一定的優(yōu)惠政策，會比正常的市場價要低一些，所以限價房在拿到房屋所有產權證之后是不允許立刻上市交易的，需要等待至少5年以上才能夠賣房，因此對于一些想要交易的購房者，在時間上來說不是特別的方便。還有大多數(shù)的限價房，所處的地理位置并不是特別好，一般都是在整個城市的偏遠地區(qū)。限價房本身也擁有了一些商品房的屬性，但畢竟不同于商品房的交易，在上市交易和買賣的過程當中也做了相應的限制，比如說在購買限價房之后的家庭，從交房之日開始進行計算，一年之內就需要入駐限價房，而且有些城市要求限價房5年到8年內是不能夠上市轉讓的，保障了大家買房是為了居住，而不是為了炒房。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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