想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)用地分為哪四大類方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商業(yè)用地通常分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地以及其他商服用地等四大類。通常情況下，商業(yè)用地可以用來(lái)建造商店、飲食店、游樂(lè)場(chǎng)以及俱樂(lè)部等，還可以建造廢舊物資回收站、理發(fā)美容店以及洗車店等?！　∩虡I(yè)用地屬于國(guó)有土地五種類型之一，這類土地的**高使用年限為40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，那么就需要重新簽訂合同，并且需要繳納一定的土地使用出讓金，才能辦理使用登記。雖然商業(yè)用地在進(jìn)行續(xù)期時(shí)，比住宅土地的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜一些，但是商業(yè)用地的房屋如果出現(xiàn)了拆遷的問(wèn)題，通常采用的是現(xiàn)行收益法來(lái)進(jìn)行估價(jià)，也就是按照租金收益計(jì)算到土地到期為止的全部折現(xiàn)，而且采用這種方式比普通住宅的補(bǔ)償會(huì)更高一些。

2、在我國(guó)，國(guó)有土地劃撥有哪四大類可依法取得呢？劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。 這里所指的補(bǔ)償、安置費(fèi)用是指用地單位在征用集體土地或者通過(guò)行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎(chǔ)上取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國(guó)家的。 適用范圍 可以依法取得劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的用地包括： 1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地

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