目前大家應(yīng)該是對首套房利率下調(diào)已經(jīng)買了的下調(diào)嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于首套房利率下調(diào)已經(jīng)買了的下調(diào)嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。房貸利率怎么算的計(jì)算方法

等額本息

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2。還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。

注意銀行調(diào)整利息周期不同，銀行調(diào)整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

銀行允許提前還貸時(shí)間不同，銀行允許提前還貸時(shí)間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。

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