想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子總價(jià)怎么算**和貸款方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、知道房屋的總價(jià)想要計(jì)算**和貸款，如果是新房的話(huà)，可以按照**款30%的比例進(jìn)行計(jì)算，而貸款額度則是根據(jù)每個(gè)地區(qū)不同的指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的房屋管理?xiàng)l例，首套住房的**款為總房款的30%，如果是公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，在90平米以下的首次購(gòu)房可以享受**比例不低于20%的優(yōu)惠政策。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是二手房，需要先在銀行進(jìn)行評(píng)估之后才能夠計(jì)算**和貸款額度，二手房的房屋狀況越好評(píng)估價(jià)也就越高，能夠貸款的額度也就越高，相對(duì)來(lái)說(shuō)房齡比較小的二手房能夠貸款70%左右，如果房齡相對(duì)較高，再加上房子本身的面積不是特別大，貸款的額度可能在60%左右，相應(yīng)就會(huì)增加**款的比例。除此之外，如果購(gòu)買(mǎi)的是第2套住房，大多數(shù)城市的**已經(jīng)在50%以上。

2、我們所購(gòu)買(mǎi)的新房房屋總價(jià)一般是以建筑面積乘以單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，而建筑面積，除了包含房屋的實(shí)際使用面積之外，還包括有公攤面積，可以像賣(mài)房者或者是售房處咨詢(xún)房屋的總價(jià)，一般像開(kāi)發(fā)商所推廣的價(jià)格都是房屋的均價(jià)，并不代表實(shí)際的價(jià)格，也可以以合同上的總價(jià)為準(zhǔn)，不同的城市，房?jī)r(jià)存在有一定的差異，甚至是1棟樓上的房屋價(jià)格也會(huì)有不同的變化。我們?cè)谫?gòu)房之前先要明確自己的購(gòu)房目的是用于居住還是用于投資，如果是打算通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，除了要準(zhǔn)備好相應(yīng)的首付款之外，還要多準(zhǔn)備一部分錢(qián)用于支付稅費(fèi)和其他的費(fèi)用，所以多準(zhǔn)備一些購(gòu)房款，有備無(wú)患。對(duì)于一些剛需的家庭購(gòu)房的話(huà)，還要多從周邊的交通條件配套設(shè)施等因素進(jìn)行考慮不要一味的只考慮價(jià)格。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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