想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于2021年二手房買賣費用明細方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在二手房交易時所產生的主要費用包括有房屋所產生的房費、中介費評估費以及需要繳納的各類契稅、印花稅和營業(yè)稅等等。在一般城市當中，房屋的中介費用是在總房價的1%~2%，有些中介是有買賣雙方共同承擔，而大多數(shù)是由買方進行承擔的，如果選擇的是房屋抵押貸款的形式購房，在辦理銀行貸款時有些城市還需要繳納一定的評估費用。契稅主要產生是在辦理過戶之前所要繳納的稅費，購買首套住房建筑平米在90平米以上，不超于144平米的住房，按照1.5%的比例收取契稅。超出144平米或者購買的是二套房，則按照總房價的3%進行收取，是由買方進行負擔，在收取契稅的過程當中也會收取印花稅，按照房價的1‰收取。此外如果所購買的二手房沒有滿足兩年的時間還需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。

2、二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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