想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于2021年二手房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用明細(xì)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在二手房交易時(shí)所產(chǎn)生的主要費(fèi)用包括有房屋所產(chǎn)生的房費(fèi)、中介費(fèi)評(píng)估費(fèi)以及需要繳納的各類(lèi)契稅、印花稅和營(yíng)業(yè)稅等等。在一般城市當(dāng)中，房屋的中介費(fèi)用是在總房?jī)r(jià)的1%~2%，有些中介是有買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，而大多數(shù)是由買(mǎi)方進(jìn)行承擔(dān)的，如果選擇的是房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，在辦理銀行貸款時(shí)有些城市還需要繳納一定的評(píng)估費(fèi)用。契稅主要產(chǎn)生是在辦理過(guò)戶之前所要繳納的稅費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)首套住房建筑平米在90平米以上，不超于144平米的住房，按照1.5%的比例收取契稅。超出144平米或者購(gòu)買(mǎi)的是二套房，則按照總房?jī)r(jià)的3%進(jìn)行收取，是由買(mǎi)方進(jìn)行負(fù)擔(dān)，在收取契稅的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)收取印花稅，按照房?jī)r(jià)的1‰收取。此外如果所購(gòu)買(mǎi)的二手房沒(méi)有滿足兩年的時(shí)間還需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

2、二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）

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