想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??地下室公攤國家規(guī)定方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、國家對于地下室的公攤面積沒有明確的規(guī)定， 不過在商品房進(jìn)行銷售的時候已經(jīng)包括了公攤面積，而根據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)，地下室是不應(yīng)該計入公用建筑面積的部分。而如果是多層房屋，地上住宅的公攤大多是在17%，高層房屋則為25%-40%。公攤面積主要是包含樓梯間、水泵間、電梯井、電梯機(jī)等為樓層服務(wù)的公共區(qū)域以及管理用房。公攤面積其實(shí)是一個變量，主要是房屋的建筑面積以及套內(nèi)面積相減所得出來的，而通過公攤系數(shù)是沒辦法輕易的導(dǎo)出公攤面積的，而且不同的建筑物的公攤面積都是不同的，每棟樓都有自身的公攤面積，根據(jù)“誰用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，對于同一棟樓層或者同一單元的不同戶型來說，每戶的公攤面積都有可能是不同的，而且總的分?jǐn)傁禂?shù)也是有一定的差異化，因此，對于公攤面積應(yīng)該綜合來進(jìn)行看待。

2、一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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