想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于預(yù)售房是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、預(yù)售房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有蓋好的期房，也就意味著交錢(qián)后的數(shù)月后才能進(jìn)行入住，這種房屋可能會(huì)存在一定的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是這種房屋在銷(xiāo)售中，價(jià)格會(huì)給予較大的優(yōu)惠，而且可搶占購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子的權(quán)利。一般情況下,預(yù)售房的價(jià)格比較較低,而且選擇的余地較大,像一些戶(hù)型比較好的房子，也會(huì)優(yōu)先讓購(gòu)房者進(jìn)行挑選，可以讓購(gòu)房者選到自身比較滿(mǎn)意的房源，由于交房是在購(gòu)房之后，因此,在購(gòu)過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約，所以在簽訂預(yù)售房屋合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要仔細(xì)留心看看雙方違約責(zé)任的認(rèn)定，再考慮是否進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

2、一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買(mǎi)。2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問(wèn)題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時(shí)候開(kāi)始付按揭款？這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話(huà)后的當(dāng)月或者次月開(kāi)始交。三、到時(shí)候開(kāi)發(fā)商交不了房怎么辦？這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬(wàn)分之一的違約金付給你。超過(guò)3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開(kāi)發(fā)商要按天按萬(wàn)分之二的違約金付給你。如果開(kāi)發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個(gè)土地使用期限的問(wèn)題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說(shuō)明要不要付錢(qián)。五、什么時(shí)候交**？還是先交定金？這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商和你的意愿了。有的人一時(shí)拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬(wàn)到5萬(wàn)吧。如果你有實(shí)力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購(gòu)金。定金是可以退的，認(rèn)購(gòu)金不能退的。

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